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2025年07月18日
星期五
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中小城市樓市慘淡幾成定局，一線城市何去何從變數猶存。
國家統計局昨日公布的數據顯示，“北上深”5月二手住宅價格環比齊跌，而上海易居研究院的數據卻表明，一線城市房價仍在環比上漲。
面對不斷更新的調控政策和變化莫測的市場動態，一線城市樓市“真假摔”之爭仍將持續。
國家統計局昨日公布數據，繼4月北京的二手住宅價格環比首現下降后，上海和深圳5月也加入了降價陣營。其中，北京二手住宅價格環比指數已連續兩個月出現下降，5月跌幅更擴大至0.9%，而上海5月一二手住宅價格環比則均出現下降，跌幅分別為0.3%和0.2%。然而，與統計局數據不同，上海易居研究院數據顯示，5月份，一線城市新房成交均價環比上漲3.7%。
一邊顯示“北上深”房價齊跌，另一邊則稱一線城市房價仍在上漲。兩方數據打架，一線城市房價到底是“真摔”還是“假摔”？
全國房價下行趨勢加速
今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續放緩。5月全國一二手市場下降城市數量急劇增加。短短一個月，70個大中城市中房價下行范圍擴大到半數城市，并且大范圍的房價下跌還會繼續。
國家統計局18日公布數據顯示，5月份70個大中城市新房和二手房價格環比下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。尤其是新房環比下降城市數量達到近24個月以來最多，如果包含持平狀態，價格滯漲城市數量已達到近八成。
價格下行幅度也呈擴大勢頭，5月份，新房價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。
“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。” 國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據時說。
今年以來房地產市場高位回調，進入傳統旺季4、5月也未有改善，成交量始終未見明顯好轉。
“雖然經濟增長壓力下實施的微刺激會對房地產市場產生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢。” 鏈家地產市場研究部張旭預計，下半年房價下降城市數量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營，高庫存的三四線城市風險增加。
一線城市樓市又到十字路口
記者發現，隨著樓市調整的深入，盡管一線城市樓市整體低迷，成交量慘淡，但就價格而言，一線城市房價真摔還是假摔各方聲音不一。
如上所述，從統計局昨日公布數據看，一線城市樓市已現“真摔”跡象。而與統計局數據不同，上海易居研究院此前發布最新數據稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%。以此來看，盡管個別樓盤傳出降價促銷的信息，但5月份一線城市房地產市場整體成交價格不降反升，更像是“假摔”。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，盡管一線城市看跌情緒在未來幾個月內難以驅散，但房企在價格上還不會出現明顯的松動。
從目前看，一線城市房價并未出現明顯松動，即使統計局數據中,5月份一線城市房價下跌的幅度也均在1%之內。6月第二周，北京新房價格甚至再現升勢。純商品住宅成交均價為27220元/平方米，環比呈上漲態勢，與5月第二周基本持平。
盡管樓市數據打架，市場對于真摔假摔聲音不一，但不可否認的是，房地產市場仍處調整期，全國房價整體仍存下行預期。
中原地產日前發布最新報告稱，預計在經過7、8月傳統淡季后，在供應增加、價格下降、政策松動的大環境下，9、10月住宅銷量有望出現回升。而考慮到各地樓盤至少降價20%才能明顯帶動銷量，9、10月重點城市新盤價格或將較目前水平出現20%左右的降幅。
