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2025年09月03日
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這是產業地產高速發展的時代，也是矛盾重重的時代;這是產業地產理想遠大的時代，也是現實逼仄的時代;這是產業地產問題成堆的時代，也是機會成山的時代;這是產業地產強制療傷的時代，也是全面提速的時代。
在過去的十幾年里，經濟全球化和信息高速公路的發展使得商業模式發生了翻天覆地的變化。從改革開放到本世紀前10年，在產業地產舞臺上扮演主角的是“地理優勢”，產業地產并不需要做得很好，更不要說卓越了，在此期間，一些所謂的產業地產“優質模式”構不成絕對吸引，相當多的高新區、經開區都依托于優越的區域經濟環境和政策優勢，用財政補貼、壟斷競爭、割肉讓利的方式取得不俗“成績”，然而，惡果也很明顯，部分發展較好的產業地產面臨“無地可供”的困境。
如今，全球化和信息化使得地理優勢逐漸喪失殆盡，經濟的發展速度趕不上雄心勃勃的新城發展計劃，而中國市場上的產業群體已經占據好地段，當代產業地產舞臺上的主旋律是“需求稀缺”——不僅僅是對產業地產的需求，更是對服務的需求、市場的需求和發展的需求。滿足了“需求稀缺”因素，才能制造卓越的產業地產發展模式，才能迎合未來的產業地產發展趨勢。
綜合而言，發展產業地產，需要關注以下六大趨勢：
一，以投資為中心，轉變為以消費為中心的“市場”產業地產。投資、出口和消費是我國經濟發展的三駕馬車，在投資疲軟、產能過剩，出口受阻的情況下，如何讓產業地產轉為大型的消費市場顯得較為中心，阿里巴巴線下增設的“特色產業帶”、前店后廠全國力推的“四面八方電商城”都是在產業地產中尋求消費元素，通過促動貨物流轉，拉動地區消費流動，最終實現產業地產的良性循環發展和閉環發展。
二，以招商引資為中心，轉變立足當地產業轉型的“總部”產業地產。李克強經濟學重點指出，把存量資產盤活為增量資產;每個地方經濟的發展都離不開本地產業發展的腳步，促進當地產業轉型升級，用“科學分工、主輔分離”的方法是有效拉動當地產業轉型的重要形式。總部基地、聯動U谷、恒生科技園等園區用“地方總部”的思維協助一大批企業將企業營運中心和生產中心進行分離，在大幅度提升產業集群的同時，推動了企業家之間的群策群力，推動了地方企業家的抱團做大，為地方經濟的“騰籠換鳥”提供了現實的發展平臺。
三，以生產加工為中心，轉變為以生產性服務業為核心的“外包”產業地產。天津某區曾經是國內產業地產發展的排頭兵，擁有數百萬平米的標準生產廠房，但由于頂層設計中的失誤，在產品設計研發、金融服務、設施設備租賃、檢測檢驗認證等方面有所欠缺，結果短短數年就被超越——沒有生產性服務業，入駐企業僅僅將其作為生產加工基地;相反，張江科技園、常州科教城的成功，一方面是地方政府大力扶持的結果，另一方面則顯示了對企業發展需求的把握。
四，以實體經濟為中心，轉變為以互聯網經濟為特色的“電子商務”產業地產。產業地產必須以促進實體經濟發展為己任，沒有實體經濟支撐的產業地產是無根之木，在信息化高速發展的今天，我們必須重視能夠對實體經濟發展起到巨大催化作用的互聯網經濟，尤其是電子商務的巨大推動作用。多個電子商務巨頭已經在全國各地規劃自己的電商園區，傳統的蘇寧、大潤發等均在轉型中完成電商平臺的搭建和發展，以京東、淘寶等電商平臺為核心的產業地產正在蓬勃發展，相信未來數年內，以電商為龍頭的互聯網經濟，將對產業地產形成巨大推動。
五， 以農業現代化，轉變為以健康食品為契機的“莊園”產業地產。我國是人口大國，以農立國，在經濟高速發展的今天，健康產業是整個國民經濟的重要構成部分。以農業現代化推動農村產業化是巨大的市場機遇，以健康食品為契機的“莊園”產業地產已經被利海、伊利、蒙牛、光明等巨頭迎頭趕上，抓準這一契機和發展趨勢，能在產業地產的發展中有所收獲。
六， 以“三來一補”為中心，轉變為以“中國元素”為核心競爭力的產業地產。中國元素是中國企業核心競爭力最重要的一部分，只有中國元素才能支撐中國產業，只有中國元素才能強大中國企業，在中國發展產業地產，扎根在中國，盡可能的吸收和消化傳統文化的精髓，產業地產才可以做大做強，一味模仿抄襲照搬國外的發展模式，而不具備中國獨特元素的產業地產，在產業地產日趨激烈的競爭中，將很難得到長遠發展。
