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2025年07月18日
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晨報(bào)訊(記者 孫春祥)當(dāng)全國(guó)房地產(chǎn)交易開始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)后，部分二三線城市繃不住了，放寬限購(gòu)成為這些城市的救命稻草。繼呼和浩特此前正式宣布放松限購(gòu)政策之后，濟(jì)南已做好接過下一棒的準(zhǔn)備，日前宣布正在對(duì)住房限購(gòu)政策調(diào)整進(jìn)行研究，待確認(rèn)后實(shí)施。
7月2日，一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策調(diào)整的請(qǐng)示》的紅頭文件在網(wǎng)絡(luò)上大肆流傳，這份署名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的文件，建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房和存量住房的限購(gòu)政策。引人注意的是，該文件上清晰地標(biāo)注著該市主要行政領(lǐng)導(dǎo)的親筆批閱意見：“同意城鄉(xiāng)建委建議，待報(bào)國(guó)家住建部備案實(shí)施。”
對(duì)于上述消息的真?zhèn)危忻襟w隨后向濟(jì)南市建委方面問詢，沒有得到明確的否認(rèn)。而坊間消息稱，該文件是真實(shí)的，從批示看，確實(shí)為當(dāng)?shù)厥虚L(zhǎng)筆跡。就在濟(jì)南限購(gòu)松綁的消息在網(wǎng)上流傳了近一天后，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站在當(dāng)晚突然對(duì)此消息進(jìn)行了回應(yīng)，稱“我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確認(rèn)后實(shí)施”。
很明顯，濟(jì)南官方給出的態(tài)度與網(wǎng)絡(luò)上流傳的批示文件存在不一致的地方，一個(gè)是已經(jīng)等待住建部備案，而后又改成了“正研究”，進(jìn)度退了一大步。
如果濟(jì)南的限購(gòu)政策真的松綁，那么它將成為繼呼和浩特之后第二個(gè)公開宣布松動(dòng)限購(gòu)城市。如果這次限購(gòu)松綁沒有遭到叫停，可以預(yù)期，大多數(shù)二三線城市都會(huì)緊隨其后。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)，今后限購(gòu)政策很可能只會(huì)在一線城市和1000萬人口以上的城市存在，而其他城市都將逐步取消，預(yù)計(jì)今年內(nèi)就會(huì)有30個(gè)以上城市限購(gòu)取消。
不過，多數(shù)市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，松綁限購(gòu)對(duì)本輪樓市走勢(shì)的改變意義不大，如果貨幣政策保持當(dāng)前力度不變，即便限購(gòu)取消，樓市也難言回暖。
