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2025年07月17日
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杭州再傳將松綁房產“限購” 這次又是“狼來了”嗎？
傳言引發銷售波動，蕭山單日網簽成交量較平日翻了一倍
從上周日開始，關于杭州將取消房產限購的傳言在網上炸開了鍋。而且，不少網友還發布了傳說中的“細則”和限購放開的時間——7月21日早上8點半。而到了昨天上午8點半，并沒有等來官方的正式批文，記者多方致電杭州房產相關部門，也沒有得到任何關于此傳言的肯定答復。與此同時，專家表示，放開限購，已經是大勢所趨。
多家開發商表示：
接到了非正式口頭通知
限購放開，限貸不放
從上周日開始，在杭州開發商及房產媒體的微信朋友圈里，瘋傳轉發著這樣一條消息：周一上午8點半，蕭山區限購網簽不再需要查檔，結束限購制度；區農業合作銀行二套房貸首付放寬到5成，利率不上浮按基準，且認房可不認貸。
這個消息到底是否靠譜，昨天，記者采訪了幾家樓盤的開發商。
“我們也聽說了余杭蕭山即將放開限購的消息，但是具體怎樣的細則還不了解。”荀莊營銷負責人劉裕暉告訴記者，對于改善型樓盤項目來說，取消限購無疑是個利好消息，“客戶大部分是受到限購的，取消以后，一方面購房門檻沒有了，另一方面，也會刺激部分改善需求。”
“傳言是傳了很久，但我們這邊沒有接到明確通知。”面對記者的詢問，凱喜雅房產公司副總經理黃晴波坦言，如果限購放開，對于開發商來說總歸是有利好的。隨后，記者從金色江南、青秀城等多個蕭山房產項目的工作人員處了解到，他們確實接到了非正式的口頭通知，蕭山很有可能是首個限購取消的區域，據說限購放開，限貸不放，買第三套房可以，但需要全額支付。
杭州市住建局：
沒有發文取消限購
沒有收到取消限購的文件
住房套數查詢，是限購的一個核心要件，如果說，購房不要求查檔，這也就意味著限購口子被打開了。而消息流傳說，開發商不再需要申請查檔，這其中的情況到底如何？昨天上午，記者聯系上了杭州市蕭山區房地產交易中心主任孔大海，對于記者提出“目前是否需要申請查檔”的問題，孔大海表示：“我們可以被動審查，因為文件沒有廢止。”
對于所傳的放開限購，官方有何表態？孔大海表示，放開限購是開發商的說法，“限購正常需要仍然執行。”
隨后，記者又詢問了杭州市住建局相關工作人員，該工作人員明確表示：“沒有發文取消限購，沒有收到取消限購的文件。”而對于再詳細的內容，得到的答案是“無可奉告”。
而截至記者發稿前，房產圈內又有“杭州主城區正在召集開會，預計周五會出放開限購消息，不排除全面放開限購”的傳言流出。至于周五會有什么新的情況，本報記者仍會繼續關注。
傳言引發銷售波動
蕭山單日網簽成交112套
成交量較平日翻了一倍
官方的口徑依舊是三緘其口，但是開發商方面早就蠢蠢欲動。昨天上午，蕭山區多個樓盤都表示，網簽合同已經不用查檔，一步到位、直接備案，更有大量的線下合同于當日轉為網簽成交。
截至昨天18點，蕭山區當日已網簽成交112套，而從近一個月的蕭山區商品房每日成交數據來看，有超過4/5的日子里，蕭山區商品房日成交量都在50套以下，已經很久沒有經歷過這般過百套的“瘋狂”。
“確實，官方是未出正式的批文，但是網簽的口子已經打開了。”順發恒業相關負責人表示，就昨天開始，蕭山不需查檔就可以直接網簽了，順發蕭山幾大項目的成交大多是前期的意向合同都正式轉為網簽，“初步算了一下，共計成交55套，簽約金額1.69億。”
不僅如此，蕭山區最高端的豪宅項目湘湖壹號，昨日也一次性成交了4套房源，簽約總金額高達7742萬元。該樓盤所屬房產公司的負責人表示，成交的房子都是之前早有意向客戶拿下的，網簽一放開，便正式簽了約。
專家：放開限購，已經是大勢所趨
“今年，全國不少大中城市都作出了差異化的房產政策調控，在這其中，放開限購是一個主要的手段。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華表示，就目前而言，杭州乃至浙江幾個大中城市放開限購，已經是大勢所趨。
賈生華表示，一旦放開限購后，這對于改善型住房的消費者以及開發商來說，都是利好的，“政策如此調整，等于說是將原本房地產市場靠行政干涉，又重新拉回到了市場調節，這其實是一個好現象，而且，在一定程度上會刺激房地產市場。”
不過，對于不少人所擔心的，放開限購是否會抬高房價，賈生華表示，房價要再有大漲可能性并不大，預計仍然會保持相對穩定。
