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2025年09月02日
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寧波市7月30日下午，寧波住建委發(fā)布正式公告稱，寧波市有條件放開限購，成為浙江省第三個放松限購的城市。這也是這一周以來，繼石家莊、杭州、溫州之后第四個松綁限購的城市，這四個城市也如排排隊一般的接連進行限購政策的調(diào)整。
在涉及限購的46個城市中，目前已有27個城市限購松綁，占所有限購城市比例為60%。隨著眾多城市放開限購政策，各地限購政策的調(diào)整也呈現(xiàn)多樣化趨勢，根據(jù)各地不同情況，從區(qū)域、面積、購房者等方面分別進行調(diào)整。
寧波市庫存壓力明顯 有條件放松限購政策
7月30日15:28，寧波市住建委通過微博發(fā)布限購松綁的消息，寧波市有條件放開限購政策。微博全文如下：經(jīng)研究，從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不需要提供家庭住房情況查詢證明；需購買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，不需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不需要提供家庭住房情況查詢證明。
18:05寧波市住建委又發(fā)布了一條微博，介紹了寧波市市區(qū)房地產(chǎn)市場基本情況。今年以來，寧波市區(qū)房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，成交量處于正常的波動區(qū)間，房屋庫存量繼續(xù)攀升，供大于求成為基本特征，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采取“以價換量”的市場營銷策略。隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系的巨大變化，目前市場以剛需和改善性購房為主，包括寧波在內(nèi)的國內(nèi)各大城市原有行政性調(diào)控手段也逐步退出市場。
根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)，上半年寧波市商品房成交量和成交面積出現(xiàn)同比下降。商品住房成交8895套，110萬平米，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降6.05%和11.8%，市區(qū)二手住房成交9085萬套，80.97萬平米，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降57.02%和60.63%。
另外，上半年寧波市房地產(chǎn)市場庫存壓力劇增。截止到7月底，市區(qū)可售商品住房48643套，660萬平方米，可售面積較年初增加31%，按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區(qū)商品住房平均消化周期超過20個月。
3天內(nèi)4城市松綁限購政策 地方政府松綁限購“排排隊”
為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，近期多城市扎堆松綁限購政策。從7月28日到7月30日晚，三天內(nèi)接連有石家莊、杭州、溫州、寧波四個城市做出限購松綁政策的調(diào)整。
7月28日早晨，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道向石家莊市房管局證實，以后石家莊市購房不再需要出具購房證明，此舉也被解讀為限購政策的放開。但30日又傳出購房恢復(fù)購房證明，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道再次向房管局求證，工作人員表示，購房仍需辦理購房證明，但限購政策有所修改，限購政策調(diào)整后放寬了外來人口的購房限制，之前外地戶口需要出具一年以上納稅和社保證明，現(xiàn)在能夠提供一年以上的勞動合同也可辦理購房證明；應(yīng)屆高校畢業(yè)生、普通高等學(xué)校畢業(yè)證書與用人單位簽訂的勞動合同也可辦理購房證明。
7月28日下午，杭州市住保房管局官方微博在18點24分發(fā)布消息稱，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
7月29日下午5點30分，溫州市住建委召開發(fā)布會，溫州確定放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
而7月30日15:28寧波市住建委官方微博發(fā)出限購松綁的消息。另外，據(jù)《新華日報》報道，徐州也有限購取消的消息傳出，消息稱“自8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供購房查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時不需要輸入查詢證明號。”但此消息還未獲得相關(guān)部門的證實。
六成城市限購松綁 各地政策呈現(xiàn)多樣化趨勢
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前已有27個城市限購松綁，占涉及限購的46個城市比例為60%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，還將有10個以上城市會松綁限購政策。
從已經(jīng)放松限購的城市來看，近期限購松綁的政策更加的靈活，一些地方政府不再采取全部放松的策略，而是從區(qū)域和戶型方面、購房者和房屋類型等方面進行進一步的限制，以期達(dá)到更好的調(diào)控效果。比如，石家莊限購政策調(diào)整后主要放寬了外來人員的購房條件。杭州市和寧波市的限購政策也分區(qū)分戶型和房屋類型進行調(diào)控，杭州規(guī)定蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不限購，主城區(qū)則選擇140平米以上戶型不限購，寧波市則進一步對新建商品住房和二手房的政策進行了區(qū)分。
中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示，根據(jù)中央提出的“分類調(diào)控”策略，限購不可能再采取“一刀切”的策略。根據(jù)各城市的不同情況，放開限購的范圍、力度是有所不同的，比如主城區(qū)和郊區(qū)政策的有所不同，新建商品住宅和二手房政策也有所不同。
