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2025年07月19日
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昨晚，佛山市外宣辦官方微信“佛山薈”正式發(fā)布佛山松綁限購住房的消息及相關(guān)細(xì)則。這意味著佛山正式成為廣東松綁第一城。根據(jù)新政策，從今天零時起，外地居民可憑身份證購買一套房；本地戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購。此前本地戶口一個家庭只能買2套，現(xiàn)在，夫妻兩人最多可買4套房，一家三口最多可擁有6套房。
購房條件大放寬 夫妻最多能買四套
繼2011年、今年5月佛山兩次松綁限購未果后，昨日下午開始，網(wǎng)上、微信上又有傳言稱佛山將放松限購住房。新快報記者昨日傍晚6時致電佛山市住建局辦公室袁主任求證此事，袁稱確實(shí)有這么回事。4分鐘后，袁主任又回電記者，強(qiáng)調(diào)是有條件放開限購。根據(jù)佛山市住建局提供的消息，佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。
昨天晚上7時多，佛山市外宣辦官方微信“佛山薈”正式發(fā)布佛山松綁限購的消息。記者仔細(xì)瀏覽這份松綁細(xì)則發(fā)現(xiàn)，相比2011年3月18日佛山開始執(zhí)行的限購政策，這次大大放寬了購房條件。2011年，佛山市要求，非本市戶籍居民需提交在本市繳納個人所得稅完稅證原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的證明文件，方可購買一套房產(chǎn)。但此次新政指出，非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證就可在佛山市購買一套住房。
佛山此前執(zhí)行的限購條款，要求每個戶籍家庭最多只能擁有兩套房產(chǎn)。根據(jù)新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有兩套住房后實(shí)行限購。也就是說，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。一家三口的，最多可擁有6套住房。
此前解限曾兩次“胎死腹中”
早在2011年，佛山就曾“暫緩松綁限購”。2011年3月，佛山正式實(shí)施限購政策。當(dāng)年10月，佛山下發(fā)了一則被外界解讀為“放松限購”的通知。然而公布“限購松綁”消息后不到12小時，當(dāng)晚11時24分，佛山市住建局官網(wǎng)稱決定暫緩執(zhí)行限購松綁政策。
今年5月9日，網(wǎng)上熱傳佛山五區(qū)調(diào)整限購政策，高明區(qū)從5月10日起先行試點(diǎn)。而該“政策”為高明區(qū)口頭傳達(dá)，不會發(fā)文。不過第二天高明區(qū)多個開發(fā)商收到了一條短信，短信內(nèi)容如下：“2014年5月9日上午在本協(xié)會召開探討限購政策的事宜，現(xiàn)因客觀原因決定暫緩執(zhí)行，希知照。”當(dāng)時，高明區(qū)住建局回應(yīng)稱是“探索”行為，未正式實(shí)施。
●本地戶籍
此前：限購對象以“家庭”為單位，家庭擁有兩套住房后實(shí)行限購
調(diào)整后：以“個人”為單位，個人擁有兩套住房后實(shí)行限購
●外地居民
以前：須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格
調(diào)整后：未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房
專家觀點(diǎn)
對廣州客有利 帶動廣佛交界盤成交
合富輝煌中國首席市場分析師黎文江認(rèn)為，佛山松綁限購對佛山，對廣州，對廣東都是好事，帶了一個好頭。他認(rèn)為，佛山松綁限購，將有利于廣佛交界盤的成交，加速廣佛同城。
至于松綁限購會否造成房價反彈？他認(rèn)為，可以通過信貸政策、不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等多種手段控制房價。
加快入市 但房貸不放開影響有限
佛山市房地產(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克表示，目前對購房者影響最大的是房貸。銀行房貸不放開，即便是放開限購，對購房購房者，欠發(fā)達(dá)地區(qū)三水、高明的影響仍然不大。但是，放開限購肯定會對部分購房者的心理產(chǎn)生影響，對加快他們?nèi)胧杏蟹e極作用。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
放開限購有利拉動成交
緩解開發(fā)商資金緊張
長信地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理徐偉釗認(rèn)為，放開限購對成交量肯定有拉動。那些之前觀望的剛需，會更積極地入市。限購放開也會拉動大戶型豪宅產(chǎn)品、雙拼戶型的銷售，佛山自2011年限購后，大戶型豪宅產(chǎn)品一度滯銷，雙拼戶型更是賣不出去。現(xiàn)在，本地居民一個人可買兩套房產(chǎn)，即可以買一個雙拼戶型，預(yù)計(jì)這類產(chǎn)品走貨速度會更快。
另外，從區(qū)域來看，限購放開最先受益的是廣佛交界處，預(yù)計(jì)有大量廣州人會涌入佛山買房。因?yàn)椋鹕降姆績r幾乎只有廣州的三分之一。他還透露，今年以來，不少開發(fā)商資金緊張，部分開發(fā)商甚至到了斷裂的邊緣，放開限購后如成交量上漲，對緩解開發(fā)商資金緊張亦有好處。
