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鄭州宣布取消房產(chǎn)限購 各地悄然摘掉樓市“緊箍咒”
時間:2014-08-10 15:03:35  來源:央廣網(wǎng)  作者:丁玲娜 劉冬梅 

  據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,近兩個月,關于樓市調(diào)控放松的消息接二連三傳出。有媒體報道,在廣東佛山,工行、農(nóng)行的房貸利率相繼下調(diào);一線城市深圳正準備對樓市做局部調(diào)整,取消限價政策;福建出臺省級樓市“閩八條”,降低普通購房標準,加大房貸優(yōu)惠。鄭州昨晚宣布,即日起鄭州取消房產(chǎn)限購。一時間,各地都在蠢蠢欲動,或明或暗地摘掉樓市的“緊箍咒”。

  限購、限價、房貸利率 哪一個才是樓市命門?

  樓市調(diào)控松動的跡象,呈燎原之勢,蔓延全國。政策最為敏感的北京,有媒體報道,盡管北京市住建委否認了放松大戶型限購,但表示,隨著市場發(fā)展和人口變化,原來的一些制度細節(jié)有進一步改善的空間。

  一邊是政策調(diào)整暗流涌動,一邊卻是購房者相對淡定的心態(tài)。記者在北京隨機采訪發(fā)現(xiàn),盡管北京房價目前有所松動,但大多數(shù)人還沒有決定出手。

  如今放眼全國,限購、限價、房貸利率,這三項政策都有不同程度的變化,放松限購或限價,已經(jīng)在一些城市悄悄地進行,中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉透露,很多城市高端地產(chǎn)項目拿預售證已經(jīng)不再像以前那么困難,這就是放松限價的信號。

  張大偉:一線城市目前在市場拿預售證的情況,大部分項目已經(jīng)不受限價的影響了,前兩個月,在北京上海廣州深圳,高端項目拿預售證在去年很難甚至拿不了,今年不存在太大問題了。

  張大偉分析,在一線城市,如果放松限購,可能會刺激樓市反彈,但在二三線城市,市場反映冷淡,相比之下,下調(diào)房貸利率才是影響未來樓市走向的關鍵因素。

  張大偉:二三線城市,這些城市戶籍政策都松,樓盤供給嚴重過剩,這種放松限購對市場影響不會太大,從最近苗頭看,只要信貸放松,不光是資金鏈放寬,其他配套政策也會跟進,包括地方政府稅費減免,都是向市場釋放寬松信號。

  樓市虛火已滅,房地產(chǎn)商在盤算什么?

  記者查閱資料發(fā)現(xiàn),部分銀行下調(diào)房貸利率還只是個案,交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認同這一點,他根據(jù)商業(yè)銀行的負債情況判斷,下調(diào)房貸利率不會刮起一陣風,但今后購房者申請房貸或許更容易。

  連平:商業(yè)銀行是希望能夠找到貸款定價也比較平穩(wěn)相對高一些的投放項目,顯然購房按揭貸款不是好的選擇。下一步,銀行業(yè)對住房按揭貸款也要盡量滿足有效需求,尤其是剛性需求。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年六月,與前一個月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,最高漲幅只有0.2%,最低的是下降了1.8%,華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰說,很多地方政府已經(jīng)坐不住了,紛紛松綁調(diào)控,地產(chǎn)商和購房者因此都在觀望中,各方力量的“拉鋸戰(zhàn)”日趨白熱化。

  陳云峰:買房人在觀望什么呢?開發(fā)商會不會降價啊?開發(fā)商也在看,能不能通過政府的救市,信貸政策放松,樓市就能有緩呢?我就不需要通過降價來換取市場呢?

  經(jīng)濟之聲評論:房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)“軟著陸”還為時尚早。

  綜觀近兩個月來的我國樓市,房貸利率下調(diào),限購限價松綁消息不斷。但樓市并沒有隨著一些地方的“救市”政策而再度火爆。以青島為例,自8月1日起限購松綁的這一周里,青島市每日住宅網(wǎng)簽量仍維持在300套左右,較松綁前沒有太大的變化。整個上半年,青島全市新房成交量跌幅達三成。

  應該說,經(jīng)過中央政府嚴厲的調(diào)控措施,中國最大的支柱性行業(yè)——房地產(chǎn)行業(yè)的“泡沫化”已經(jīng)得到了抑制。但現(xiàn)在就說房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了“軟著陸”還為時尚早。最明顯的標志是“房價還處在高位”,雖不再暴漲,但也沒下跌多少。買房仍然是絕大多數(shù)家庭最沉重的負擔,適度的調(diào)控仍有必要。

  我們應該看到,房地產(chǎn)去泡沫化是一個漫長的過程,樓市適度處于冷靜期或低迷期有利于行業(yè)的理性回歸。我國的城鎮(zhèn)化進程才剛剛起步,未來房地產(chǎn)仍將是我國經(jīng)濟的重要支柱之一,房地產(chǎn)市場的活躍對經(jīng)濟的發(fā)展意義重大。

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