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2025年07月18日
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昨日，新華指數公司首席經濟學家金巖石在泰禾主辦的投資論壇上發表觀點認為，未來中國房價上漲的城市不會超過二十個。
他表示，未來只有極少數的城市具備投資價值，中國90%的城市房價都會崩盤，可謂“九死一生”。而房地產企業的大洗牌也已經開始，金巖石預測“十年后，現在已經上市的開發商都還會在，而不上市的會死掉一大半。”
關于城鎮化對房地產的推動作用，金巖石認為：“有人說將來城鎮化率要到80%，房地產還有三十年黃金時代，我看是做夢！”
金巖石解釋稱，其他城市化率達到80%的國家，城市化進程都經歷了50年到100年，甚至更長，在農村人口真正轉化為城市人口的同時，農村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%這一數字的達到。“而在中國，只用了30多年的時間就走完了別的國家100年的路，這意味著農村人口還處在死亡率低、出生率高的狀態，因此造成一個虛假的現象，那就是，我國城市人口才剛剛超過農村人口，只占到總人口的53%。”金巖石認為，其實中國的城市化進程已經基本完成，目前還留在農村的人口巨大部分也許永遠也不會進城，即便進了城，他們也不會再成為人口紅利。
談到房價，金巖石依然堅持兩年前曾提過的犀利觀點：“北京的房子如果賣不出30萬一平方米的價格，那是北京開發商的恥辱。”金巖石認為，北京擁有能夠創造貨幣、貨幣高速流通、貨幣杠桿率高幾大特點，是我國名副其實的一級金融中心城市。而從全球范圍來看，金融中心城市都具備“高收入、高消費、高房價”的“三高”特點，北京也不會例外。金巖石認為未來應該放開對房價的限制，讓豪宅按市場規律定價，政府的職責應該是做好低收入水平者的住房保障工作。用金巖石的話來說就是要：“坑富人，補窮人。”
