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2025年07月18日
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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實況》報道，京津冀協(xié)同發(fā)展提速在即，交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)三大領(lǐng)域?qū)⒙氏韧黄啤?/p>
京津冀協(xié)同發(fā)展提速在即，一系列、多層次的組合拳正在緊鑼密鼓地醞釀。昨天，京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組召開第三次會議。國務(wù)院副總理、京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組組長張高麗主持會議并講話。
按照會議要求，京津冀一體化要構(gòu)建安全可靠、便捷高效、經(jīng)濟(jì)實用、綠色環(huán)保的綜合交通運輸體系；形成區(qū)域良好生態(tài)格局；推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級。
受到這個消息的影響，京津冀板塊相關(guān)個股昨天表現(xiàn)活躍，截至收盤，板塊平均上漲2.64%。個股方面，天津板塊無疑是這次上漲的領(lǐng)頭羊，津濱發(fā)展、天保基建、天津海運、天津松江4股漲停，中體產(chǎn)業(yè)大漲9.18%。
新時代證券研發(fā)中心總經(jīng)理孫衛(wèi)黨對此分析。
經(jīng)濟(jì)之聲：京津冀這個概念其實前一段炒得還可以，咱們也說過幾次，有一段沒提了，現(xiàn)在又出來了，您覺得目前的信息來看的話，有沒有實質(zhì)性推進(jìn)的進(jìn)展？
孫衛(wèi)黨：我倒感覺現(xiàn)在是進(jìn)入了一個實質(zhì)運作的階段了，那么在部署一些細(xì)節(jié)環(huán)節(jié)，所以這樣的話實際上股票市場是這樣，就是說剛炒的時候題材會比較熱，但是步入到實際環(huán)節(jié)，可能大家就要甄別對哪些公司可能會真正的受益。那其實一些北京周邊的，河北地區(qū)的一些房地產(chǎn)公司可能在這個過程中會有明顯的收緊。
經(jīng)濟(jì)之聲：那從業(yè)績來說呢？業(yè)績上有沒有出現(xiàn)哪些企業(yè)能夠真正有一個穩(wěn)定、長期業(yè)績釋放的過程？
孫衛(wèi)黨：應(yīng)該會有，以河北、天津，就是北京周邊的一些房地產(chǎn)，以這些項目開發(fā)的一些房地產(chǎn)公司，因為在這個過程中一方面可能要產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，就是比方說有些產(chǎn)能要轉(zhuǎn)移到北京，比如像北京周邊這些地區(qū)，那這樣的話周邊地區(qū)的工業(yè)用地價格也可能會上漲。另外一個就是隨著北京和天津整個城區(qū)的輻射，那可能一些人口，因為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移了可能會帶動人口的轉(zhuǎn)移，那人口轉(zhuǎn)移可能也會加大整個周邊地區(qū)住宅的需求量，那么這樣的話也會對房地產(chǎn)開發(fā)的一些企業(yè)帶來一定的受益。
經(jīng)濟(jì)之聲：注意到您談了兩次基本都沒躲開一個詞就是“房地產(chǎn)”。那是不是京津冀協(xié)同發(fā)展受益最大的就是這個板塊？
孫衛(wèi)黨：我們認(rèn)為最直接的，而且是最先期受益的是這樣一個板塊。當(dāng)然后期的像公共設(shè)施還有一些公共服務(wù)業(yè)，那可能也會有一定的受益。但是這個可能要根據(jù)整個京津冀布局和產(chǎn)能向外轉(zhuǎn)移，和人口向外轉(zhuǎn)移的過程，那逐漸再加以評判了。
經(jīng)濟(jì)之聲：也就是說肯定這是受益的，這是沒問題的。那您對于投資人來說是關(guān)注這個概念的股票，還是說關(guān)于這個區(qū)域的房子，哪個更好一些？
孫衛(wèi)黨：我認(rèn)為可能兩個現(xiàn)在選擇都可能有一定的難度，從股票的角度來講，當(dāng)然我們說如果像真正有受益的一些，就是拋去概念炒作的話，那當(dāng)然有一些真正從企業(yè)業(yè)績未來發(fā)展受益角度來講的話，我們倒是可以做一些長期的關(guān)注。其實我們前期也嘗試關(guān)注過一些，比方像華夏幸福這種，就是一直在廊坊地區(qū)和北京周邊做工業(yè)區(qū)開發(fā)或者聯(lián)動開發(fā)一些項目的公司，那其實它的整個運行還是相對比較穩(wěn)定的，像這類的公司我認(rèn)為在未來受益的過程中，從長期的角度來講可能還是值得關(guān)注。當(dāng)然這種關(guān)注可能和前期的這種關(guān)注還不太一樣，前期可能是一種概念性的炒作，但是后期可能更注重這些企業(yè)未來業(yè)績的發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)之聲：另一個角度來看，那您覺得像整個河北地區(qū)，京津冀地區(qū)可能未來房價增幅最大的地區(qū)您覺得是在什么方向？
孫衛(wèi)黨：現(xiàn)在這個很難講，因為整個房地產(chǎn)的行業(yè)可能都是面臨著這種是不是出現(xiàn)拐點這種爭議，但是我整體認(rèn)為北京或者北京周邊的房價可能還會維持著一個整體堅挺的態(tài)勢。然后像臨近北京周邊一些地區(qū)的房價，其實前幾年也也是水漲船高，也基本都起來了，所以可能你說單獨哪個地區(qū)的房價真正會起來，那像前一階段可能炒保定，那大家可能炒了一下，但是未來難說。
