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2025年09月03日
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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，日前，網(wǎng)絡上開始流傳一份有關浙江杭州余杭區(qū)最新購房政策的文件截圖，涉及了調整購房落戶面積標準、公積金優(yōu)惠等等內容，尤為引發(fā)關注的是一條購房補貼政策——余杭將給8月1日到明年1月31日購房的人群發(fā)放購房補貼，補貼最高達到3萬。
在限購松綁大潮中，杭州、寧波、無錫等剛剛全面解除了限購，如今，如果再加碼出臺這樣的補貼政策，無疑傳遞出更加強烈的救市信號。這一消息是否屬實？
這份廣泛流傳的文件顯示，余杭區(qū)正計劃推出的刺激措施包括：1、購房落戶的面積標準，由單套商品房建筑面積80平方米（含）以上調整為60平方米（含）以上。2、對個人購買余杭區(qū)范圍內符合補貼標準的，在取得房屋所有權證后，給予購房款總額1.3%的購房補貼（單套補貼上限為30000元）。3、首套房在140平方米以下，二套房公積金貸款首付比例降至60%。
按此計算，如果購房超過230萬，就少花3萬。
對于業(yè)界的關注，余杭房產信息網(wǎng)2日發(fā)布“關于網(wǎng)傳余杭區(qū)房地產政策的說明”稱：“自7月29日杭州市房地產政策調整以來，為進一步促進我區(qū)房地產市場健康發(fā)展，有效鼓勵和支持市民自住性、改善性住房需求，我局會同相關部門正在征求各方意見。”
余杭區(qū)住建局工作人員也作出了回應：這個是相關部門正在研究中的政策。
不過，開發(fā)商對此普遍表示謹慎，元茂置業(yè)營銷主管丁凱強表示，目前沒有接到相關通知。
丁凱強：我們這邊暫時沒有收到過，可能還是觀望狀態(tài)。
我愛我家業(yè)務員莫先生也表示，這一消息還沒有得到確認，如果落地，房價可能會上調。
莫先生：消息一落地到時候可能談價的空間就不像沒落地的時候那么好談了。買家會多，所以競爭也會激烈一些，所以價格有可能會上去。
房地產評論員李坤軍表示，從流傳出的文件內容來看，能夠享受到購房補貼的，只有購買套內建筑面積在140平方米以內的商品住房、存量住房，所以他不贊成把這看成救市或者托市。
李坤軍：更應該看到是政府想讓這個市場回歸到它本應有的一個高度，我們原來的市場是被壓制的非常嚴重，如果政府有一些糾偏的政策，是讓市場回歸到它應有的高度。7月29日局部的松綁，成交非常好，但是價格沒有上去，這個可能是政府最愿意看到的局面。
7月29日，杭州主城區(qū)140方以上住房放開限購，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。
8月29日，杭州樓市全面取消限購，并將二套房首付降低至六成。
一連串的松綁，使得8月杭州市區(qū)實現(xiàn)9381套的成交量，這是杭州市近8年來8月份的最好成績。但在多數(shù)業(yè)內人士看來，這只是松綁預期的釋放，并不可能持續(xù)。而這次事件的焦點余杭區(qū)，又是杭州全市住宅庫存最大的一個區(qū)，超過4萬套的庫存，比主城還要多三分之一。
中國房地產數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，限購松綁的效果不會很明顯，所以余杭新政的可能性非常大，也有可能引發(fā)效仿。
財經(jīng)評論員馬光遠認為，長三角地區(qū)樓市相對成熟、未來也有很大的人口吸納空間，地方政府不應只看短期市場，盲目出臺行政手段，錯過把樓市還給市場、重歸健康的機會。
馬光遠：江浙一帶老百姓的這種投資意識、對整個市場的把握都是相對比較精準的。你要補貼，假如大家要感覺到你有20%、30%能給保底這種補貼才會干。否則就3萬5萬，你就是忽悠我買房，大家一想以后價格還是往下跌。如果現(xiàn)在政府出手擾亂市場，有很多開發(fā)商會死去。為什么，他會有幻想。
馬光遠認為，當前房價部分回落已經(jīng)是社會共識，房企、尤其是資金鏈緊張的中小房企，必須降價放量才能活下來，在整個市場已經(jīng)轉變?yōu)楣┐笥谇蟆⒄豌y行都沒有大幅放松信貸可能的背景下，政府盲目救市，只會讓這些房企錯過拯救自己的機會。
馬光遠：長期庫存不是問題，但短期庫存能打死房企。最好的辦法不是補貼，而是疏導大家真的去降價，真的降價一定會有需求。
