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2025年09月02日
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“親，今后請叫我新區(qū)人。”前日傍晚，周峰電話邀約家住梅溪湖的楊磊吃晚飯，對方在電話中半開玩笑地說。近日，國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立湖南湘江新區(qū)。規(guī)劃顯示，湘江新區(qū)今年將鋪排項(xiàng)目147個，總投資276.67億元。未來這里是否會成為長沙人的新居住中心?湘江新區(qū)的樓市前景如何?著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者王林認(rèn)為，湘江新區(qū)成為國家級新區(qū)有利于區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展也將迎來利好。
2025年城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%左右
在湘江新區(qū)成為第12個國家級新區(qū)前，已有上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)等獲批后對區(qū)域樓市產(chǎn)生巨大推動的案例。如上海浦東新區(qū)成為我國首個國家級新區(qū)后，浦東的建設(shè)始終作為國家戰(zhàn)略，整體功能得到顯著提升。天津?yàn)I海新區(qū)獲批后亦是如此。那么誕生于中部大發(fā)展推進(jìn)之時，成長于世界經(jīng)濟(jì)格局巨變和中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之際的湘江新區(qū)，將承載怎樣的期盼?
根據(jù)國務(wù)院的批復(fù)，湖南湘江新區(qū)戰(zhàn)略定位為“三區(qū)一高地”，即高端制造研發(fā)轉(zhuǎn)化基地和創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、產(chǎn)城融合城鄉(xiāng)一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、全國“兩型”社會建設(shè)引領(lǐng)區(qū)以及長江經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)陸開放高地。
據(jù)悉，湘江新區(qū)上升為國家級新區(qū)后將全面提速，力爭到2025年，新區(qū)綜合實(shí)力大幅提升，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%左右。過去幾年，大河西在政策驅(qū)動下，大規(guī)劃建設(shè)腳步在加快，經(jīng)濟(jì)活動集聚醞釀，吸引了大批企業(yè)入駐，其經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)明顯有了質(zhì)的飛躍，產(chǎn)業(yè)發(fā)展初具規(guī)模。“未來大河西的產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢更加明顯。”湖南高星物流園副總經(jīng)理陳坤說。
區(qū)域房價短期內(nèi)很難突飛猛進(jìn)
湘江新區(qū)規(guī)劃面積490平方公里。如此龐大的體量，勢必迎來更多的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，吸引更多購房者的目光。按照要求，未來的湘江新區(qū)更注重生態(tài)、產(chǎn)業(yè)，更關(guān)注人的生活和工作。因此，可以預(yù)見，未來10年，湘江新區(qū)的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)積極向上的狀態(tài)。
上海鑒略地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長郭冠軍認(rèn)為，湘江新區(qū)獲批設(shè)立，有利于提升長沙在全國的競爭力，引起更多的投資與產(chǎn)業(yè)的關(guān)注。這正是現(xiàn)在長沙所缺少的。同時，新的國家級定位，也將吸引越來越多的人去河西置業(yè)。“河西可供的房子非常多，未來將吸引全省乃至全國的人才落戶并安家。”
“老百姓很快就會感受到湘江新區(qū)獲批后的生活變化。首先是產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相關(guān)優(yōu)惠政策將有更大的空間。”王林指出，湘江新區(qū)在交通、文化、教育、生態(tài)等方面的建設(shè)，都將在國家層面獲得新的定位與政策支持。
湘江新區(qū)獲批是否會對區(qū)域房價產(chǎn)生直接的影響?一位在湘江新區(qū)做開發(fā)建設(shè)的樓盤負(fù)責(zé)人說，區(qū)域內(nèi)房價在獲批國家級新區(qū)后立即實(shí)現(xiàn)突飛猛進(jìn)的可能性很小，特別是在當(dāng)前樓市整體處于調(diào)整的大背景下，樓市在價格方面短期可能難有很突出的表現(xiàn)。
