7月20日,在三亞舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第15屆年會開幕式上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長任志強(qiáng)表示,家庭分裂速度的提高會增加購房需求。他還認(rèn)為,老齡化程度不斷提高也會增加人們對住宅的需求。任志強(qiáng)說,現(xiàn)在的80后認(rèn)為自己可以繼承老人留下的房產(chǎn),卻意識不到人們的平均壽命在延長,其實(shí)還需要買房子。(7月20日中國新聞網(wǎng))
老齡化程度提高將增加住宅需求,這番判斷很可能是對的。從一線城市到省會城市,再到地級市、縣城,不少在上世紀(jì)80、90年代建造的居民樓,因?yàn)橘|(zhì)量、功能設(shè)計等多方面缺陷,而今都已過早迎來“疲態(tài)”,其中一些甚至已經(jīng)變成危樓。而在新世紀(jì)以來,新投建、交付使用的住宅樓,質(zhì)量問題依舊突出,一些知名開發(fā)商力推的品牌、高價房產(chǎn),也頻頻被卷入質(zhì)量丑聞。
人均壽命在延長,甚至?xí)S著基因科學(xué)等前沿科學(xué)的持續(xù)突破而大大延長,但房屋質(zhì)量問題依舊,就讓年輕一代繼承上一代、上兩代的房產(chǎn)的想法,很大程度上會化為泡影。任志強(qiáng)此番提出,“現(xiàn)在的80后認(rèn)為自己可以繼承老人留下的房產(chǎn),但是他們意識不到人們的平均壽命在延長,他們其實(shí)還需要買房子”,其實(shí)是說了大實(shí)話,只是沒把話講太透。
如果僅僅從刺激房產(chǎn)消費(fèi)的角度看,老齡化程度提高算得上是一個會持續(xù)帶來地產(chǎn)銷售紅利的外部機(jī)遇,地產(chǎn)企業(yè)為此似乎可以歡欣鼓舞——但我們真的只需要考慮刺激消費(fèi)和交易,并因此拉動GDP增長的所謂機(jī)遇嗎?
房屋質(zhì)量問題幾乎涵蓋了全國一線的知名開發(fā)商,到區(qū)域的有名地產(chǎn)企業(yè),再到一般企業(yè)。開發(fā)商向購買者收取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的購房費(fèi)用,卻交付質(zhì)量低劣或存在突出缺陷的房屋,讓名義上可以使用50年的房子只能使用30年、20年甚至10年,房子就變成了不能居住的危房,這樣的開發(fā)與銷售操作難道不算是一種可恥的欺詐?由此造成國內(nèi)很多居民無法將舉家財力甚至負(fù)債幾十年購置的房屋,作為遺產(chǎn)留給孩子,讓后者只能效仿自己的父母那樣再做“房奴”,甚至讓前者(現(xiàn)在的80后、90后居民)一生之中需要為兩次購房傾盡家財,犧牲個人生活質(zhì)量,這難道符合某些著名地產(chǎn)企業(yè)家經(jīng)常用來標(biāo)榜自己的社會責(zé)任?
在筆者看來,各級住建主管部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)增強(qiáng)房產(chǎn)質(zhì)量管理,加強(qiáng)對新建、在建居民住房的質(zhì)量抽查,應(yīng)允許和鼓勵購房業(yè)主個體或聯(lián)合在收房環(huán)節(jié)評測房屋質(zhì)量,各級消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織應(yīng)為維權(quán)業(yè)主提供支持;將房屋保修期限延長為設(shè)計使用年限,對已投入使用并在設(shè)計使用年限內(nèi)暴露質(zhì)量問題的房屋,開發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)有保障期限內(nèi)保證安全居住的修繕責(zé)任;對質(zhì)量問題突出、已無法通過局部修繕或整體加固保證安全居住的房屋,開發(fā)企業(yè)、審批機(jī)關(guān)應(yīng)分擔(dān)賠償責(zé)任。
數(shù)據(jù)顯示,2003年以來,中國離婚率已連續(xù)12年呈上升狀態(tài)。2014年全國共依法辦理離婚登記363.7萬對,如果再加上尚未辦理婚姻登記但選擇共同購房居住的分離伴侶數(shù)據(jù),以及大量執(zhí)意選擇單身生活的各年齡段人群的數(shù)據(jù),很可能會得出一個非常驚人的數(shù)據(jù)。從美國的發(fā)展情況來看,離婚熱將直接促成更多的下一代子女在成年后選擇獨(dú)身生活。而今,超過一半的美國人處于單身,3100萬人獨(dú)自生活,這其中,有1100萬老年人拒絕選擇政府、企業(yè)、社會組織提供的養(yǎng)老院,堅持一個人生活。
可以認(rèn)為,當(dāng)前社會不斷上升的離婚率,將帶來深遠(yuǎn)影響,不可避免使得未來中國社會同樣出現(xiàn)大量年輕人、中年人、老年人獨(dú)自生活的現(xiàn)象。基于同樣的理由(房屋質(zhì)量缺陷縮短了使用年限),這種變化、現(xiàn)象當(dāng)然也可能帶來更多購房需求。但必須注意的是,更多獨(dú)自居住的居民無法控制自身疾病等突發(fā)問題帶來的挑戰(zhàn),通常又會高估獨(dú)居自理能力,如果政府和社區(qū)缺乏必要的關(guān)愛援助機(jī)制,又不能通過智能設(shè)備監(jiān)控獨(dú)居者的健康狀態(tài)、安全狀態(tài),就可能引發(fā)更多的健康或安全危機(jī)。