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2025年09月03日
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8月31日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布8月百城住宅價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)；同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.15%。這是百城住宅均價(jià)16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)雙漲現(xiàn)象。
根據(jù)中指院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中有51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)百城住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，于8月止跌，并開始上漲。綜合來(lái)看，百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙上漲現(xiàn)象。
按中位數(shù)計(jì)算，8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7046元/平方米，環(huán)比上漲0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.80個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來(lái)看，上海上漲3.77%，居首位；北京、南京漲幅超過(guò)1.00%，分別上漲1.74%和1.66%；天津、重慶（主城區(qū)）、深圳、杭州、武漢漲幅在1.00%以內(nèi)；成都下跌0.88%，廣州下跌0.33%。
中指院方面認(rèn)為，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，8月市場(chǎng)成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求；供應(yīng)方面，房企制定少量緩?fù)频耐票P策略，為“金九”旺季提前熱身，重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放；庫(kù)存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫(kù)存壓力繼續(xù)釋放。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日多輪密集的寬松政策將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)年內(nèi)樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或如期而至。價(jià)格方面，目前全國(guó)樓市仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
