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2025年07月16日
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住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究會副主任顧云昌10月份在相關(guān)論壇上表示：現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米—40平米之間。中國住房市場還有很大發(fā)展空間。
他指出，中國人均建筑面積現(xiàn)在與一些西方發(fā)達國家差不多，但發(fā)達國家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒有到位。
他從城鎮(zhèn)化水平說起：中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。從42%或58%到基本實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的70%，未來還會有多少人進城？房子夠不夠？
顧云昌認為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會導(dǎo)致喪偶老人獨居、年輕人一人家庭越來越多。他引用數(shù)據(jù)說，發(fā)達國家一人家庭在15-20%，中國現(xiàn)在是6-7%，未來必然增加住房套數(shù)。
他指出：社會上通常用房價收入比來衡量房地產(chǎn)行業(yè)是否存在“泡沫”,我國尚無統(tǒng)一計算標(biāo)準(zhǔn)，國際常見的算法是一套中等水平的房子對應(yīng)一個中等收入家庭的年收入。目前如果把6到7倍作為合理水平,大部分縣級市房價收入比相對合理,三線城市也基本合理,二線城市偏高,一線城市中廣州比較合理,北京、上海、深圳偏高。
他回顧：我國住房制度改革以來,共有6個小周期,平均3年多為一個周期,其中1年半到2年是上升期,1年到1年半是下行期。而房地產(chǎn)市場調(diào)控則主要是反周期操作,例如大城市的房價往下走,就用技術(shù)引進、人才引進的辦法調(diào)節(jié)。“我認為調(diào)控是短期行為,現(xiàn)在經(jīng)濟體基本建立起來,以后房地產(chǎn)行業(yè)的長效機制也會建立起來。認為未來兩個領(lǐng)域值得關(guān)注：一是樓宇經(jīng)濟,二是涉及美好生活的房產(chǎn),例如旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和健康地產(chǎn)。”
