童悅仲：中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長
大家上午好！
首先，我想對我們這次“首屆中國城市化國際峰會(huì)”在釣魚臺國賓館正式召開，表示熱烈的祝賀！關(guān)于中國城市化現(xiàn)在大家都感覺到是一個(gè)很大的潮流，是我們國家一個(gè)很重要的趨勢。在這種情況下，我們的研究工作往往滯后于形勢發(fā)展。我們尤其在想，我們該引進(jìn)，我們城鄉(xiāng)城市二元化的結(jié)構(gòu)和模式，我們要從長遠(yuǎn)的角度來看可能有很多的弊病。比如說我們北京我家住的小區(qū)，包括我們建設(shè)部大院，現(xiàn)在有很多外地務(wù)工人員，包括我們大院的若干人員保安、保潔等等。我覺得現(xiàn)在已經(jīng)是“地上地下”兩個(gè)世界，這是最新的研究成果。但是我事先看了這個(gè)東西，他反應(yīng)的不一定非常真實(shí)可能有一些典型化。但是現(xiàn)在我們的貧富差距很大，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)之間也是一個(gè)很大的差距，這長遠(yuǎn)對我們的社會(huì)來說是一個(gè)弊病。
在2000年我們中國建設(shè)部開展了一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)美方的官員和專家一再暴露，說你們中國住宅居住區(qū)建設(shè)一定要吸取美國的經(jīng)驗(yàn)，我們當(dāng)時(shí)的同質(zhì)化很多樓盤或者是一個(gè)高檔社區(qū)，是成功人士居住的地方。要把同樣收入水平的這些人聚集在一起，美國專家說這不是好的現(xiàn)象，因?yàn)槊绹擞袘K痛的教訓(xùn)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)克林頓在職期間做了很多的工作，他希望很重要的一點(diǎn)要把窮人和富人聚集在一起，這樣減少了矛盾。
面對著中國城鎮(zhèn)化的浪潮，我們究竟向什么樣的方向發(fā)展，采取什么樣的政策，我們?nèi)狈ρ芯?。比如說去年和前年，我們的房地產(chǎn)價(jià)格一再上漲，影響社會(huì)安定。但是這是什么原因造成的呢？我們現(xiàn)在的政府應(yīng)該采取什么樣的政策來調(diào)控呢？我們的思維落后于實(shí)際的發(fā)展，所以造成一種失控的狀態(tài)，給社會(huì)帶來很多負(fù)面的影響。包括一些開發(fā)商，浙江最大的開發(fā)商，我作為開發(fā)商我也不希望發(fā)展那么快。這樣下去的話，最終這個(gè)行業(yè)會(huì)遭到非常慘痛的損失。
因此北京有的開發(fā)商在前幾年已經(jīng)不拿地了，有的已經(jīng)不敢做了。我說的綠城集團(tuán)，他們在2000年在韶山附近拿了一塊地，200畝地兩個(gè)多億，每一畝地一百多萬，最后房價(jià)上漲他賺了十個(gè)億，他覺得超過了他的預(yù)期。但是這個(gè)項(xiàng)目做完以后他緊接著拿了兩邊的兩百畝地，他又投入12億把地拿回來，這樣的話實(shí)際上整個(gè)的項(xiàng)目是我干了五年，這個(gè)項(xiàng)目組除了解決投資以外沒有任何的收入，我把200畝地又變成沒有開發(fā)的200畝地，但是這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)很大?，F(xiàn)在實(shí)際上我們的市場已經(jīng)開始走下坡路了，宏觀調(diào)控開始起作用。我們很多開發(fā)商是地王，現(xiàn)在已經(jīng)開始不拿地了。有的開發(fā)商在今年十一以前拿了很多地是非常高的價(jià)格，有的現(xiàn)在已經(jīng)是最低價(jià)成交的。我們對整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展來看，因?yàn)橹袊母母镩_放經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度特別快，我們走中國特色社會(huì)主義道路是摸著石頭過河。所以在城鎮(zhèn)化這一大浪潮當(dāng)中，我們應(yīng)該注意。
今天到會(huì)的全都是專家，我們專家組的成員也都是各個(gè)領(lǐng)域非常有建樹的一些知名的專家，我想這次專家委員會(huì)的活動(dòng)，將會(huì)對我們中國城市化提出一些好的建議來影響和促進(jìn)中國城市化健康發(fā)展，我想這是專家委員會(huì)所要達(dá)到的目的。謝謝大家！
