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2025年09月07日
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中國城市化應(yīng)放棄洛杉磯模式
英國《衛(wèi)報(bào)》6月18日文章， 中國城市化不能走城市難以持續(xù)擴(kuò)展的老路。
中國的城市化是人類歷史上規(guī)模最大、速度最快的一場運(yùn)動(dòng)，但它導(dǎo)致了難以持續(xù)的城市膨脹式擴(kuò)展。 按中國政府計(jì)劃，到2025年之前，70%的人口都將住到城市里。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，今后12年里，中國2.5億的農(nóng)村人要搬家。 這種趨勢將給中國社會帶來很多問題。
遷移到城市里的農(nóng)民工給中國的城市帶來大量廉價(jià)勞工，但他們的待遇又被公認(rèn)是不公平、需要改革的問題。 如果要使這些民工變成中國下一發(fā)展階段所需的、有消費(fèi)能力的中產(chǎn)階級，他們就需要和現(xiàn)在的城里人享有同樣的待遇，那誰來出錢，為他們建造新的學(xué)校和醫(yī)院呢？
大多數(shù)中國的新城鎮(zhèn)都是通過從農(nóng)民那里征地建成，這種發(fā)展的融資依靠膨脹的房地產(chǎn)價(jià)格，造成地方政府的巨額債務(wù)。
這種融資方式還導(dǎo)致其它一系列問題，其中包括城市人口擁擠，交通堵塞，環(huán)境惡化。所以，中國要想實(shí)現(xiàn)第12個(gè)五年計(jì)劃的憧憬，就應(yīng)該停止建設(shè)中國版的洛杉磯，轉(zhuǎn)而建設(shè)中國版的哥本哈根。
鄂爾多斯遭迪拜式打擊
英國《金融時(shí)報(bào)》6月24日文章， 中學(xué)未畢業(yè)的黃寧海（音）來自陜西農(nóng)村，對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)將他拉到城市做建筑工，先是在延安，隨后又在4年前來到內(nèi)蒙古鄂爾多斯。如今，36歲的黃正準(zhǔn)備返回老家。經(jīng)濟(jì)趨緩，鄂爾多斯遭遇“迪拜式”打擊，城市化進(jìn)程在這個(gè)地方走向反面。
鄂爾多斯已成為一種警示。大量廢棄高樓和工人的離去，使中國邁向城市化的各種風(fēng)險(xiǎn)昭然若揭。
但是，（鄂爾多斯的）黯淡并非城市化的全部。中國城市的發(fā)展也有光明前景。從前的魚米之鄉(xiāng)——鄂爾多斯以南約 2000公里的浙江長興縣，如今已是全球電池產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大動(dòng)力。
目前，城鎮(zhèn)化問題——興建哪種類型的城市，如何興建，如何在打造更多長興的同時(shí)避免鄂爾多斯的魔咒——登上中國的舞臺中心。
長興縣城是從農(nóng)田中拔地而起的密集城市。規(guī)模不到鄂爾多斯的2%，人口卻為后者的一半。作為浙江的“省直管縣”，它還受益于中國獨(dú)特的政府管理架構(gòu)。這使其成為一個(gè)規(guī)劃良好、繁榮的緊湊型城市，其近1萬美元的人均GDP較中國平均水平高出約2/3。
與在漫無邊際的畫布上規(guī)劃未來的中國大多數(shù)城市相比，長興的成功對中國規(guī)模更小的城市化起到一種模范作用。“只有通過限制毫無節(jié)制的城市擴(kuò)張，才能為中小城市提供生存空間，”北大國家發(fā)展研究院院長姚洋表示。
長興的發(fā)展也與姚有關(guān)中國應(yīng)集中發(fā)展城市群的建議吻合。與其追求在中國所有地區(qū)達(dá)到相同水平，不如在長三角和珠三角等人口密集的地區(qū)發(fā)展城市。
中國房地產(chǎn)三四線城市已現(xiàn)局部崩盤
美國福布斯網(wǎng)站文6月19日文章，“新國五條”落地近4個(gè)月，樓市調(diào)控已經(jīng)有了初步結(jié)果：國家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國70個(gè)大中城市中，65城一手房價(jià)繼續(xù)環(huán)比上漲，64城二手房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。廣州市以同比漲幅15.5％排名全國首位。
此外，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)（CREIS）數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，5月監(jiān)測的44個(gè)城市中，超過六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對不明顯，其中降幅最大的是成都，為37.96％，其次是杭州（含蕭山余杭），環(huán)比下降31.94％。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅深圳、武漢、上海三城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中深圳漲幅最明顯，為21.45％，其余城市成交量均有不同程度的下跌。總體而言，2013年5月樓市成交出現(xiàn)量縮價(jià)升的現(xiàn)象。
雖然從目前情況來看，2013年的中國樓市還會繼續(xù)漲價(jià)，但市場蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也會越來越大。由于樓價(jià)的上漲勢頭沒有改變，新的調(diào)控政策仍然可能出臺。以目前的發(fā)展趨勢來看，未來供應(yīng)量過大的三四線城市物業(yè)，一二線城市的商用物業(yè)以及房地產(chǎn)信托理財(cái)項(xiàng)目，很可能將成為風(fēng)險(xiǎn)壓力首先爆表的區(qū)域。
雖然現(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化框架還沒有正式敲定，但是不少地方官員已經(jīng)判斷這能為房地產(chǎn)帶來至少20到30年的黃金發(fā)展期，籌劃著各種新城。事實(shí)上，如果十八大沒有強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化發(fā)展，多數(shù)三四線城市樓市很可能在今年已經(jīng)出現(xiàn)了局部崩盤。
易居克爾瑞信息集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30％，遠(yuǎn)高過一二線的-19％，而2012年，三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15％，落后于一二線城市的32％，漲幅較2011年大幅收窄。
從房地產(chǎn)企業(yè)去年的業(yè)績增長來看，業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。從需求角度來看，三四線城市幾乎都是人口輸出城市，不具備對外來人口的吸附能力，它們的購房主體是進(jìn)城農(nóng)民或大型進(jìn)駐企業(yè)的員工，但他們的收入增長速度遠(yuǎn)趕不上造城的速度和房價(jià)的上漲速度。城鎮(zhèn)化概念催生的投資熱，以及對這些城市消化庫存能力的高估，只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時(shí)間。
