以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年07月18日
星期五
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
樓市調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，目前也是亂象叢生，一方面開(kāi)發(fā)商在加大力度推盤(pán)，另一方面，繼續(xù)鼓動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的聲音總也沒(méi)有停下來(lái)。
一直在唱衰房?jī)r(jià)崩盤(pán)的地產(chǎn)大佬王石最近也一反常態(tài)，開(kāi)始為一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)站臺(tái)。近日還有官員更是力挺北京中心區(qū)房?jī)r(jià)，當(dāng)然從中，我們也發(fā)現(xiàn)這樣的說(shuō)法多少帶有“托”的痕跡。哪里叫中心區(qū)？四環(huán)算不算中心區(qū)？五環(huán)呢？現(xiàn)在都有七環(huán)了，通州能不能算中心區(qū)？另一種角度看，能不能說(shuō)非中心區(qū)的房?jī)r(jià)就堅(jiān)持不住了？同時(shí)，我們也看到，現(xiàn)在還說(shuō)房?jī)r(jià)要翻幾番的人所剩無(wú)幾。
看漲房?jī)r(jià)的人還有一個(gè)提不起來(lái)的說(shuō)法，就是強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)一定是漲的，這與以前那種強(qiáng)烈的上漲呼聲形成鮮明的對(duì)照，唱漲房?jī)r(jià)的那些頭面人物的語(yǔ)調(diào)突然就降下來(lái)，這不能不說(shuō)是一個(gè)十分有意思的事情。
說(shuō)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是上漲的，就像說(shuō)，貨幣肯定是貶值的一樣。我們不關(guān)心以后是不是上漲，只關(guān)注，今天的房?jī)r(jià)是不是太高？通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步對(duì)房?jī)r(jià)的影響與現(xiàn)在投機(jī)需求推漲房?jī)r(jià)完全是兩回事。
其實(shí)，從這輪調(diào)控開(kāi)始，就不斷有人預(yù)測(cè)調(diào)控不會(huì)長(zhǎng)久，房?jī)r(jià)上漲的理由也是建立在調(diào)控變空調(diào)的基礎(chǔ)上的。
如果，調(diào)控堅(jiān)持下去，如果調(diào)控真的成功地發(fā)揮了扭轉(zhuǎn)乾坤的作用，誰(shuí)也不會(huì)再相信房?jī)r(jià)還能持續(xù)上漲。他們都在賭中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊作用，地方政府的運(yùn)轉(zhuǎn)還是要靠房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。今年上半年確實(shí)又遇到了迫使銀行放水的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)危機(jī)壓力。這次，他們失算了，央行沒(méi)有放水。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)整體放緩之際，李克強(qiáng)總理重申了不會(huì)實(shí)行刺激措施的承諾。兩個(gè)月來(lái)，央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是，錢(qián)荒是假象，盤(pán)活存量資金大有可為，市場(chǎng)缺少流動(dòng)性。
從最近的形勢(shì)發(fā)展看，中央可能比此前預(yù)想的更能容忍增長(zhǎng)放緩。中央已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，像過(guò)去一樣把越來(lái)越多的信貸投入到基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)項(xiàng)目不是提高產(chǎn)出的可持續(xù)方法。
新一屆政府致力于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，不惜以經(jīng)濟(jì)增速放緩為代價(jià)。之前，經(jīng)濟(jì)界普遍認(rèn)為，中國(guó)至少需要大約7％的增長(zhǎng)率才能維持社會(huì)穩(wěn)定。而最近宏觀(guān)調(diào)控層的一系列反常之舉，讓人們看到了“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”的主導(dǎo)思路。
也就是說(shuō)，政府不推出刺激經(jīng)濟(jì)的措施，在結(jié)構(gòu)性改革中實(shí)行去杠桿化和以短痛換取經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的潛力。
中國(guó)政府在今年6月份爆發(fā)的“錢(qián)荒”中，采取鐵腕治理，不像往常一樣給商業(yè)銀行提供資金以緩解短缺的做法，堅(jiān)持了用“短痛換取長(zhǎng)期利益”的努力。
當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展再度放緩的時(shí)候，政府不能再憑著超大型經(jīng)濟(jì)刺激政策扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在結(jié)構(gòu)性減速現(xiàn)象，但在“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”引導(dǎo)下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更加可持續(xù)。
