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2025年09月02日
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日前，在江蘇鹽城存在了3年的房價備案制度已暫停。知情業(yè)內人士稱，為了抑制房價過快上漲，短期內通過限價等行政手段干預取得了效果；但基于目前當?shù)胤康禺a(chǎn)市場高庫存等現(xiàn)狀，這一政策制定的環(huán)境已改變。
應對過快上漲，當年限價備案
據(jù)介紹，鹽城是江蘇最早實施房價限價令的地區(qū)之一。為了應對房價過快上漲，2009年，鹽城市出臺了房價備案制度，主要內容包括：開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15日到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案價格將在房管部門官方網(wǎng)站公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價；如果開發(fā)商在實際銷售過程中想提高銷售價格，必須提前15日到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布；開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網(wǎng)上公布的價格以及實際銷售價格，必須“三價統(tǒng)一”。
根據(jù)該規(guī)定，鹽城市區(qū)除經(jīng)濟適用房、中低價位商品房等政策性保障性住房和獨幢別墅、非住宅商品房外，其他新建商品住房實行價格備案制度；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應以成本核算為基礎，結合市場狀況，在當?shù)匚飪r部門采樣、測試的商品住房現(xiàn)行銷售價格水平范圍內，合理確定平均銷售價格；該市物價部門應根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期、配套設施標準、開發(fā)品質以及房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況等因素，實施鼓勵和控制相結合的差別化政策，測算市區(qū)各類地段商品住房價格水平。
暫停后，房價無明顯變化
7月22日，鹽城市物價局一位工作人員向記者證實，當?shù)氐姆績r備案制度確實已經(jīng)暫停了一段時間，以觀后效，目前房價總體平穩(wěn)，但該局對此不愿多談。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的分析，今年上半年鹽城商品住宅成交走勢穩(wěn)中略降，6月鹽城住宅價格環(huán)比下跌0.63%。據(jù)一位知情業(yè)內人士稱，商品房實行價格備案制度以后，房地產(chǎn)商推出的新樓盤價格不得突破現(xiàn)有樓盤價格，有效抑制了鹽城房價過快上漲的現(xiàn)狀；但目前鹽城房地產(chǎn)市場庫存量大、房價已不再過快上漲，甚至一些地方出現(xiàn)了較大的房價下行壓力，房地產(chǎn)市場不樂觀，“當初實施備案制度的條件已不具備，現(xiàn)在暫停這一制度也在情理之中”。
“鹽城暫停房價備案制度已經(jīng)有一段時間了。我認為暫停房價備案制度對房地產(chǎn)市場實際價格的最終形成，不會帶來實質性的影響。” 南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示。
