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2025年09月03日
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自從近期中央提出“啟動(dòng)實(shí)施一方是獨(dú)生子女的夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策”后，放開“單獨(dú)二胎”成為70后、80后人群熱議的話題。
而在房地產(chǎn)行業(yè)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，未來放開“單獨(dú)二胎”后，兩孩家庭增多，這會(huì)刺激樓市需求，市民對(duì)大三房或是小四房的需求預(yù)計(jì)將增多。記者近日走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商開始大力宣傳四房產(chǎn)品。
開發(fā)商
廣州部分樓盤熱推四房產(chǎn)品
近期，不少開發(fā)商開始著力宣傳四房產(chǎn)品。據(jù)了解，中海地產(chǎn)就表示，計(jì)劃生育二胎的家庭想實(shí)現(xiàn)真正的一步到位，購買四房更加適合。位于蘿崗區(qū)的中海譽(yù)城最近新推118平方米產(chǎn)品，主臥還是套房設(shè)計(jì)，是“四口之家”一步到位的置業(yè)首選，其工作人員表示，因?yàn)榭們r(jià)和面積跟三房差不多，這樣的產(chǎn)品受到不少買家青睞，特別是一些想要兩個(gè)孩子的工薪階層。該盤銷售人員表示，前幾天還確實(shí)有幾對(duì)夫妻因?yàn)閱为?dú)二胎由原本考慮購買三房單位，改為最終選擇了小四房產(chǎn)品。
增城新塘新世界相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以后房企是否會(huì)增多四房產(chǎn)品供應(yīng)還是得看90/70政策，如果繼續(xù)執(zhí)行90平方占總開發(fā)量的7成，這就很難推出更多的四房單位，如果以后拿到的地塊是可以放寬該政策，或是放寬N+1戶型，那么開發(fā)商肯定會(huì)增多四房單位供應(yīng)。在目前政策下，四房單位不多，主要考慮到100多平方米要做四房真的很擁擠，不好用，117方做四房，主人房如果放個(gè)大衣柜和放張1.8米的大床都會(huì)比較小。
業(yè)界
未來大戶型產(chǎn)品供應(yīng)增加
方圓地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，單獨(dú)二胎政策正式放開后，再加上目前二套房首付比例越來越高，未來兩三年，樓市中買房一步到位的買家會(huì)越來越多，開發(fā)商會(huì)在戶型配比上做一些調(diào)整，原先一些剛需兩房產(chǎn)品會(huì)被更多的小三房取代，同時(shí)開發(fā)商也會(huì)加重大三房和四房單位的配比。
合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌表示，單獨(dú)二胎政策放開后，市場對(duì)房型的需求會(huì)出現(xiàn)明顯改變，大戶型改善型產(chǎn)品會(huì)增加，而開發(fā)商也會(huì)順應(yīng)市場做出調(diào)整，以前三口之家住兩三房就足夠了，以后四口之家可能更多會(huì)選擇三房、四房單位，開發(fā)商日后在房屋產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，會(huì)增加三房、四房的比重。
90~110平方米戶型將成熱點(diǎn)
業(yè)內(nèi)人士周峰表示，單獨(dú)二胎政策的地方細(xì)則尚未出臺(tái)，估計(jì)廣東省的實(shí)施細(xì)則最快要明年年初才會(huì)出臺(tái)，屆時(shí)部分符合這個(gè)政策的家庭會(huì)計(jì)劃再生一胎，并且會(huì)因應(yīng)自身家庭環(huán)境去作出適當(dāng)改變，其中換房是一個(gè)必然的過程。
現(xiàn)在樓市內(nèi)以兩房或小三房為消費(fèi)主流，面積在60~80平方米之間成交最多，比例超過3成。但戶均人口增加后，這類房子的空間就顯得不足夠，預(yù)計(jì)在政策放松后的兩年內(nèi)，一、二手樓市的成交熱點(diǎn)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)?0~110平方米的三房或小四房單位。而這批客戶原來居住的房子，則會(huì)有部分重新流入二手市場內(nèi)出售，讓其他有居住需要的客戶接手，加速樓市的內(nèi)部循環(huán)，是利好。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，單獨(dú)二胎放開后短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市有什么影響，但從長遠(yuǎn)看，樓市中購房需求會(huì)產(chǎn)生變化。獨(dú)生子女政策下一家三口比較常見，所以2房單元是初次置業(yè)的首選，如果一家四口的比例增加了，那小三房、四房的需求也會(huì)隨之增加。總的來說新政對(duì)市場的影響中性的，總體需求變化不大，但需求的結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生變化。
買家
部分人考慮換購大房
雖然目前具體細(xì)則還沒有出臺(tái)，但是有些早想生二胎的市民，已經(jīng)往這方面考慮了，增加房屋數(shù)量也是其首先考慮的范圍。
劉先生上個(gè)月剛在番禺祈福新村買了一套130多平方米的二手大三房單位，單獨(dú)二胎政策啟動(dòng)后，劉先生直言很后悔買了三房，應(yīng)該選個(gè)小四房。據(jù)了解，劉先生屬于非單獨(dú)，他太太是獨(dú)生。
“我們倆都是公務(wù)員，目前已經(jīng)有個(gè)兩歲的女兒。之前關(guān)于單獨(dú)二胎的傳聞總是不斷，但常常被官方否認(rèn)，所以我們也沒有計(jì)劃生二胎。現(xiàn)在剛買了房子，單獨(dú)二胎政策就出來了，我們肯定會(huì)多要一個(gè)孩子，這樣的話，這個(gè)三房未來會(huì)不夠用。”劉先生表示，未來可能會(huì)換購四房單位，“因?yàn)樵俣噘I一套房需要很多錢，太難”。
此外，剛購買金沙洲某樓盤的一位市民于兩個(gè)星期前剛簽了認(rèn)購書，購買了一套70多平方米的兩房，結(jié)果這幾天就想把兩房換成近90平方米的三房單位，其中一個(gè)理由就是考慮到這一兩年會(huì)生二胎。
同時(shí)，在部隊(duì)工作的一對(duì)新婚夫婦，早前看中位于蘿崗中海譽(yù)城的90多平方米的三房單位，后來考慮到以后可能會(huì)要兩個(gè)孩子，再加上保姆，四房產(chǎn)品更能滿足自己需求，最終購買了該盤一套114平方米的四房單位。
調(diào)查
計(jì)劃生二胎者超六成欲換房
據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，對(duì)于放開“單獨(dú)二胎”政策，有66%受訪網(wǎng)友支持，因?yàn)橐粋€(gè)孩子太孤單不利于成長；29%網(wǎng)友表示理解，可解決社會(huì)人口結(jié)構(gòu)問題；6%反對(duì)，因?yàn)轲B(yǎng)一個(gè)孩子就夠辛苦的了。在是否考慮生第二個(gè)孩子上，有37%表示會(huì)考慮，23%表示需要觀望，另有40%表示不會(huì)考慮。在大家關(guān)注的“如果計(jì)劃生二胎，是否會(huì)考慮換房”這一項(xiàng)目，有40%表示會(huì)將小戶型換大戶型；26%表示會(huì)買第二套房；23%表示或許等孩子長大一些再改善。僅有6%網(wǎng)友表示不會(huì)換房，現(xiàn)有住房夠住了，6%網(wǎng)友因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力支撐不起因此不換房。“如果有能力改善住房，您會(huì)選擇多大面積的房子？”，57%選擇了90~140平方米中大戶型，43%選擇了140平方米以上大戶型，無人選擇90平方米以下小戶型。
