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2025年07月18日
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問(wèn)：我是一名90后女孩，大學(xué)畢業(yè)后剛剛工作了一年多，現(xiàn)在與朋友一起合租了一套公寓，日子過(guò)得挺舒服。前不久，我在網(wǎng)上看到了同樣是90后女孩馬佳佳的PPT，她說(shuō)未來(lái)90后根本不買房，都租房子住。還說(shuō)開(kāi)發(fā)商要用互聯(lián)網(wǎng)的思維賺錢，房子要免費(fèi)送給90后住，靠提供服務(wù)賺錢。我認(rèn)同不一定要買房的理念，但很懷疑有免費(fèi)送房的可能，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，90后真的不需要買房嗎？
對(duì)于90后來(lái)說(shuō)，買房是一個(gè)稍微早了點(diǎn)的問(wèn)題，因?yàn)樽畲蟮?0后才剛剛工作，最小的還在念初中，從經(jīng)濟(jì)能力上來(lái)說(shuō)，90后整體還不具備買房的能力。但10年后，90后會(huì)像現(xiàn)在的80后一樣，成為社會(huì)上的主流人群，他們究竟是買房住，還是租房住，倒是一個(gè)值得研究的課題。
從理財(cái)?shù)慕嵌日f(shuō)，能讓自己感到幸福就是正確的理財(cái)決定。對(duì)于絕大多數(shù)的80后、70后、60后來(lái)說(shuō)，擁有自己的住宅是他們的夢(mèng)想，也是他們?yōu)橹畩^斗的目標(biāo)，買房絕對(duì)是一件正確的事情。同樣，在互聯(lián)網(wǎng)思維的發(fā)源地——美國(guó)，人們也把擁有自己的住宅當(dāng)成了美國(guó)夢(mèng)的核心，美國(guó)老太太貸款買房的故事曾經(jīng)教育了整整一代中國(guó)人。
從居住的角度來(lái)看，人總需要有個(gè)棲身之地，無(wú)論是租還是買。就算90后都不買房，也要有人投資房產(chǎn)供他們租住。由于90后不買房，購(gòu)房需求減少，房?jī)r(jià)上漲缺乏基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。但90后要租房，租房的需求會(huì)增加，租金自然會(huì)上漲。假設(shè)一套房子的總價(jià)是200萬(wàn)元，按照目前的租金收益率2%計(jì)算，每年的租金是4萬(wàn)元，每月才3333元。在房?jī)r(jià)不漲的情況下，投資客對(duì)租金回報(bào)率的要求一定要高于現(xiàn)在。如果他們的期望值是年化收益率10%的話，租金就要漲到每月16667元，這恐怕也不是多數(shù)90后能負(fù)擔(dān)得起的租金水平。
過(guò)去一年多時(shí)間，互聯(lián)網(wǎng)思維成了一個(gè)很時(shí)髦的詞，而最具代表性的互聯(lián)網(wǎng)思維方式就是免費(fèi)，現(xiàn)在甚至還發(fā)展到倒貼錢上來(lái)了。但開(kāi)發(fā)商會(huì)免費(fèi)送房嗎？顯然不會(huì)，你可以跟開(kāi)發(fā)商講互聯(lián)網(wǎng)思維，可政府不會(huì)跟開(kāi)發(fā)商講互聯(lián)網(wǎng)思維，開(kāi)發(fā)商拿地還是要付出真金白銀，政府肯定不會(huì)免費(fèi)出讓土地。退一萬(wàn)步說(shuō)，就算開(kāi)發(fā)商肯免費(fèi)送房，他也要靠其他服務(wù)來(lái)把錢賺回來(lái)。目前，開(kāi)發(fā)商的資金成本很高，沒(méi)有15%以上的回報(bào)率，開(kāi)發(fā)商肯定要虧錢。還是以200萬(wàn)元的房子為例，開(kāi)發(fā)商一年要從服務(wù)中賺30萬(wàn)元才行，這還是毛利，不是營(yíng)業(yè)額，折算成營(yíng)業(yè)額至少在40萬(wàn)元之上。有多少90后一年能消費(fèi)40萬(wàn)元？真有這消費(fèi)能力，你何必非要在居住地消費(fèi)？讓開(kāi)發(fā)商賺錢？你肯定會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜素，找到又便宜、又適合自己的消費(fèi)場(chǎng)所。看來(lái)不靠賣房、只靠服務(wù)掙錢，并不靠譜。
回到90后該不該買房的問(wèn)題上來(lái)。你可以選擇不買房，因?yàn)檫@是你的生活方式。但你需要積累買房的實(shí)力，否則，你也就失去了選擇的權(quán)利。按照馬佳佳的說(shuō)法，90后是具有獨(dú)立思考能力的一代，不會(huì)按照前輩設(shè)定好的路徑走。這話一點(diǎn)都沒(méi)錯(cuò)，90后應(yīng)該走自己的路，但也不見(jiàn)得非走馬佳佳那條路。按照自己的目標(biāo)去努力，過(guò)自己想要的生活，才是90后最應(yīng)該做的事。
