時間：2014-07-22 16:46:43
來源：東方網(wǎng) 作者：蔣萌
近期，三個北京自住型商品房項(xiàng)目陸續(xù)完成搖號并公布搖號結(jié)果。與申購時的火爆不同，北京自住房在搖號后出現(xiàn)了較高棄購率。據(jù)媒體報道，面對棄購自住房問題，北京市住建委近日緊急召開會議，聽取各方面的意見和建議尋求相關(guān)對策。
央視主持人白巖松前兩年說過，房價漲到2萬元/平方米以上時，就與普通老百姓沒什么關(guān)系了。言下之意，這已大大超過普通人的收入水平。但房價繼續(xù)上漲的步伐以及一部分人的支付能力超乎想象，又似乎給人一種幻覺——多貴的房子都能賣的出去。
北京自住房政策出臺于去年底，多個項(xiàng)目的價格達(dá)到2.2萬元/平方米，最高達(dá)到2.8萬元/平方米，一套兩居室售價近200萬元，本來是許多人根本無法承受的，但由于“比周邊便宜30%”的宣傳，還是吸引了不少無房戶以“不搖白不搖”的心態(tài)參與搖號。問題是，一旦真搖上號了，真到了掏錢的時候，囊中羞澀的人想不棄購也難。
即便試圖咬牙買下，又面臨貸款問題。如果用公積金貸款購買85平方米的兩居室，首付高達(dá)百萬元以上（2.2萬元×85平方米=187萬元，許多人公積金最高只能貸款80萬元）。而若是選擇“組合貸”（公積金貸款+銀行按揭貸款），雖然首付少一些，但還貸壓力大，某些開發(fā)商更不支持組合貸。至于純商業(yè)貸款，動輒貸一百多萬元，中低收入勞動者根本通不過銀行的評估審核。如此巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，使得只能通過“砸鍋賣鐵買房”的百姓，必須謹(jǐn)慎考慮項(xiàng)目的地理位置以及性價比。
今年以來房價開始下行，而自住房低于周邊30%的“基準(zhǔn)價”是去年房價最高時制定的，兩相對比，自住房的“超值性”已縮水不少。此外，購買自住房的人只能獲得70%的房屋產(chǎn)權(quán)，并且在未來租售方面存在許多限制。在此情況下，具有100%產(chǎn)權(quán)的、價格出現(xiàn)下滑的二手普通商品房，會分流走一部分剛需族，還有一部分人則選擇觀望。
令人質(zhì)疑的還有自住房的地理位置以及建筑標(biāo)準(zhǔn)。相對于許多二手房坐落于成熟路段，許多自住房項(xiàng)目的地理位置并不理想，甚至處于遠(yuǎn)郊。透過開發(fā)商公布的項(xiàng)目資料，許多中簽者還擔(dān)心，自住房的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與商品房存在差異。開發(fā)商對此的回應(yīng)較為空洞，未能打消人們的疑慮。如果錢沒少花多少、房子品質(zhì)卻差一截，怎能令窮盡畢生積蓄買房的人們心安？
必須指出，自住型商品房的性質(zhì)終歸是商品房，這決定了其不會是“白菜價”，百姓應(yīng)當(dāng)明白這一點(diǎn)。對開發(fā)商而言，也必須按商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，有關(guān)方面更當(dāng)嚴(yán)格監(jiān)管與監(jiān)理。至于管理者，如果發(fā)現(xiàn)自住房出現(xiàn)過高的棄購率，也當(dāng)思慮出讓地皮的位置以及價格設(shè)置是否合理，在確保“自住房價格將隨行就市”的同時，更當(dāng)進(jìn)一步加大保障房建設(shè)的力度，多層次地解決百姓的住房難。
