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2025年09月02日
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城市化網(wǎng)訊 近日，北京起始價第二高的門頭溝區(qū)潭柘寺MC01-0003-0067地塊入市，最終京投銀泰聯(lián)合體以42億底價摘下此地塊。此前，北京城建及保利首開聯(lián)合體分別以25.9億、33.8億摘得門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)兩地塊，溢價率分別為40%和35.2%，10月份合計門頭溝出讓土地金額超過百億。對此，城市化委員會專家委員、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析，土地市場的升溫再次讓人們的視角朝向門頭溝地區(qū)。
對于門頭溝區(qū)域的變遷，陳國強回憶道，過去門頭溝區(qū)域由于區(qū)位較偏，土地供應(yīng)較少，市場關(guān)注度較低，近年隨著部分品牌房企的進駐，開始逐步吸引市場目光。對于這幾年京西和北京其他區(qū)域相比，陳國強認為京西區(qū)域自然文化資源豐富，歷史底蘊深厚、生態(tài)風(fēng)貌獨特，同樣也是京西重要的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，這些區(qū)域優(yōu)勢對部分都市人群有別樣的吸引力。
目前，北京門頭溝區(qū)域土地市場升溫，陳國強分析，這源自該區(qū)域地市趨于活躍，即陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊入市。和京東區(qū)域尤其是環(huán)首都的河北天津的巨量土地供應(yīng)相比，京西土地供應(yīng)有限，優(yōu)質(zhì)土地資源稀缺，區(qū)域價值的提升與供應(yīng)緊缺的矛盾將助推京西市場土地及項目的升值。
而對于未來門頭溝區(qū)域的發(fā)展，陳國強也提及制約區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵因素之一是交通條件，隨著交通幾縱幾橫及輕軌等立體交通的實現(xiàn)，未來門頭溝區(qū)域的交通狀況將獲極大改善，過去的交通短板不再，發(fā)展空間大大拓展，這對提升區(qū)域價值是不言而喻的。
