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2025年07月18日
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8月25日，“并購專業(yè)戶”融創(chuàng)中國發(fā)布了其2015年中期業(yè)績。半年報顯示，1月份至6月份融創(chuàng)受并購收益等影響， 公司盈利同比大增80.2%，達12.57億元，其中公司權(quán)益所有人應占利潤為9.5億元，同比增長17%；合同銷售金額達272.6億元，同比增長5%，權(quán)益銷售達186.31億元，同比增長16.2%。
對于公司未來的發(fā)展方向，公司董事長孫宏斌表示將繼續(xù)在有潛力的一、二線城市深耕房地產(chǎn)，不過對于城市和項目的選擇，會更加謹慎，也將繼續(xù)關(guān)注可以并購的機會。“一線城市的市場沒問題，房價肯定也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)，但我感覺北京、上海的地價太貴了，可能我賣10萬元/平方米都不賺錢，因此雖然市場沒問題，可價格不合適，我們也是不會去拿這些地的。” 孫宏斌稱，“三、四線城市地價即便再便宜，但市場不好，所以風險仍是很大的”。
同時，對于近期不少地產(chǎn)公司紛紛計劃分拆物業(yè)上市的情況，融創(chuàng)管理層透露，其也將成立物業(yè)服務(wù)公司，擬整合物業(yè)體系，提升盈利能力。但孫宏斌認為，物業(yè)打包上市，通過物業(yè)上市來掙錢是個很荒唐的事，現(xiàn)在資本市場給予物業(yè)太高的市盈率，融創(chuàng)暫時沒有將物業(yè)公司上市的計劃，物業(yè)本身就是要做好服務(wù)。地產(chǎn)公司的關(guān)鍵還是選好城市選對項目，并做出好的產(chǎn)品。
此外，孫宏斌還透露日前剛剛與佳兆業(yè)董事局主席郭英成在香港會面，雖然此前雙方終止了并購協(xié)議，但融創(chuàng)仍有可能與佳兆業(yè)合作。而相比前段時間對佳兆業(yè)前景的悲觀態(tài)度，孫宏斌在業(yè)績說明會上表示，佳兆業(yè)的債務(wù)問題應該會比較順利的解決。至于有記者提問佳兆業(yè)的復牌問題，孫宏斌在思考數(shù)秒后表示，“答不了”。
業(yè)績穩(wěn)步增長
融創(chuàng)中國投資者關(guān)系部經(jīng)理高曦表示，公司上半年實現(xiàn)合同銷售272.6億元，同比增長5%，合同銷售面積122萬平方米。由于公司所售產(chǎn)品屬于一、二線城市高端精品住宅，合同銷售均價為22382元/平方米，較2014年同期有所增長。公司實際毛利率為23.6%，與去年同期基本持平。
高曦預計下半年公司整體可銷售約為1000多億元，全年銷售目標為660億元，按照65%的去化率，有能力實現(xiàn)全年的銷售目標整體情況。
同時，上半年融創(chuàng)集團營業(yè)總收入為54.43億元。鑒于期間交付物業(yè)面積的減少，使得收入有所下降。但來自集團附屬、聯(lián)營及合營公司的收入仍頗為突出。期間，集團附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的收入合計為157.25億元，其中融創(chuàng)擁有人應占85.24億元。
融創(chuàng)表示，上半年，集團通過不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，控制再融資成本并替換已經(jīng)存在的高成本借款，以實現(xiàn)加權(quán)平均實際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。
截至6月30日，集團的借貸總額為311.731億元，較上年同期減少約32億元。集團債務(wù)凈額與資產(chǎn)總額比率為13.7%，資產(chǎn)負債比率為41.4%，凈負債率為70.7%，處于良好且健康的水平。截至期末，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物167.846億元。
公司稱現(xiàn)金流充足
今年上半年，融創(chuàng)在現(xiàn)有以及新進入多個城市合計獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備約525萬平方米，截至6月30日，集團擁有土地儲備約2324萬平方米，其中權(quán)益土地儲備共計約1475萬平方米。
值得注意的是，融創(chuàng)在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備占公司總土地儲備的90%，確保了公司在一、二線核心城市的長期持續(xù)開發(fā)能力。
而在2015年上半年，隨著房地產(chǎn)市場的不斷分化，國內(nèi)土地市場分化更為明顯，多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)減少在三、四線城市的投資，將大量資金聚集在一線城市和少數(shù)二線核心城市爭奪優(yōu)質(zhì)土地資源，致使這些區(qū)域市場的土地市場出現(xiàn)局部過熱的走勢。
對此，孫宏斌也表示，京、滬等一線城市地價太高，即便房價繼續(xù)上漲，房企也很難賺到錢，因此融創(chuàng)拿地會十分謹慎。
不過，融創(chuàng)上半年通過并購與綠城中國的合營公司股權(quán)，以及并購上海東郊地塊部分股權(quán)，仍獲得了大量優(yōu)質(zhì)權(quán)益土地儲備，進一步加強了公司在上海的強勢地位；同時，公司還進入了研究多年的濟南和南京兩個新城市，各獲得了一個項目，進一步完善了公司的區(qū)域布局。另外，融創(chuàng)憑借收購項目公司，在成都也新增了7個地產(chǎn)項目。
另外融創(chuàng)方面還強調(diào)，預計2015年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道會進一步增多，融資成本會持續(xù)下降，這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但不斷分化的走勢也將繼續(xù)，行業(yè)會出現(xiàn)更多并購和整合，市場份額不斷向土地儲備質(zhì)量高、運營能力強、融資有優(yōu)勢、現(xiàn)金流充裕的中大型公司集中。
“目前幾乎所有想賣項目、股權(quán)的開發(fā)商找過我們，但我們不會整包去做了，只會單個城市、單個項目去談，融創(chuàng)手里現(xiàn)金還是挺充足的，這樣有好的并購機會我們也可以抓住。”孫宏斌稱。
