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2025年07月17日
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2020年1月5日，由華本企業(yè)家俱樂(lè)部主辦、華本聯(lián)合基金承辦的2020（第十一屆）中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)暨華本企業(yè)家年會(huì)活動(dòng)，在北京中國(guó)大飯店隆重舉行。住建部政策研究中心原主任、城市化委員會(huì)委員、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席本次峰會(huì)，并發(fā)表主題為《什么是房地產(chǎn)確定性的未來(lái)》的主題演講。她表示城鎮(zhèn)化率提高和出現(xiàn)新格，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的雙升級(jí)，是房地產(chǎn)行業(yè)兩個(gè)確定性未來(lái)。
城鎮(zhèn)化率的提升和新格局的出現(xiàn)
中國(guó)在2017年的時(shí)候城鎮(zhèn)化率不到60%，2019年已經(jīng)達(dá)到60%，剛超過(guò)全球平均水平，但和全球的發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有生長(zhǎng)空間。中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還會(huì)提升，提升的結(jié)果就是大量的農(nóng)民會(huì)進(jìn)城，特別是新生代和新新生代的農(nóng)民是不會(huì)回到農(nóng)村去的，他依然要進(jìn)城。改革戶籍政策也都是鼓勵(lì)他們進(jìn)城，所以城鎮(zhèn)人口還要增加。中國(guó)的城鎮(zhèn)率2019年達(dá)到了60%，是個(gè)非常關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。所以說(shuō)城鎮(zhèn)化的新格局一定是未來(lái)大城市群的興起和大都市圈的發(fā)展。我國(guó)規(guī)劃了19個(gè)城市群，這19個(gè)城市群中，大概也就是三分之一到四分之一的城市群會(huì)在未來(lái)的十年中快速得到增長(zhǎng)，最有信心是長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀，包括武漢長(zhǎng)江中游等等。因?yàn)樗麄兊某擎?zhèn)化已經(jīng)真正的進(jìn)入到高級(jí)發(fā)展階段，比如說(shuō)三大城市群城鎮(zhèn)化都已經(jīng)在70%以上了，他們確實(shí)進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，城市群開(kāi)始興起，都市圈開(kāi)始發(fā)展的新階段，這是第一個(gè)新格局。
第二個(gè)新格局還要關(guān)注本地城鎮(zhèn)化的潛力。城市群和都市圈的發(fā)展有一個(gè)特點(diǎn)，吸引的是不僅僅農(nóng)民，大量的吸引了其他地區(qū)城鎮(zhèn)的人口，但是除了城鎮(zhèn)人口的跨地區(qū)移動(dòng)以外，還要關(guān)注本地城鎮(zhèn)化潛力大的地區(qū)。常住人口是衡量本地城鎮(zhèn)化潛力的指標(biāo)，很多人口總量很大，但是城鎮(zhèn)化率并不是很高的地方，城鎮(zhèn)化率發(fā)展空間更大的地方，本地的需求是非常大的，盡管他可能不在大都市圈里，也不在城市群里。
產(chǎn)業(yè)計(jì)劃和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的雙升級(jí)
面對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，要打造新產(chǎn)業(yè)園、新辦公城市更新。現(xiàn)在的新辦公第一是有科技注入來(lái)提高辦公的效率，第二是有生活的內(nèi)容，滿足人的精神上的需求，生活上的需求，還有文化、有歷史展覽，這是新辦公，不是傳統(tǒng)的格子間的辦公。
消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)也是一樣的，要打造新商業(yè)、新旅游、新居住。其實(shí)它的核心點(diǎn)，秦虹認(rèn)為就是細(xì)分市場(chǎng)、精準(zhǔn)定位、特色發(fā)展。
所以房地產(chǎn)企業(yè)，秦虹認(rèn)為未來(lái)把握趨勢(shì)，選準(zhǔn)投資地點(diǎn)。第二要瞄準(zhǔn)著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的新需求，打造產(chǎn)品。這就是房地產(chǎn)的確定性的未來(lái)。
2020年房地產(chǎn)的兩個(gè)發(fā)展方向
對(duì)于2020年房地產(chǎn)業(yè)，秦虹認(rèn)為2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述有兩個(gè)方向。第一，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展要改變不斷地靠增量擴(kuò)張的發(fā)展模式，注重內(nèi)涵式，提升質(zhì)量挖潛的發(fā)展方式，改變過(guò)去開(kāi)發(fā)商都靠賣房子的發(fā)展方式，注重提供租賃經(jīng)營(yíng)式的產(chǎn)品。第二，“三穩(wěn)”，長(zhǎng)期堅(jiān)持房住不炒，然后實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)了解，共有450余位房地產(chǎn)、金融、投資、文旅、大健康、教育、科技等行業(yè)知名企業(yè)家出席本次峰會(huì)活動(dòng)。行業(yè)領(lǐng)袖們共同研討“新時(shí)代 新活法”，洞悉行業(yè)發(fā)展的新環(huán)境，尋求產(chǎn)業(yè)鏈延伸的新機(jī)遇，加快房地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)的大融合，為企業(yè)家提供戰(zhàn)略啟發(fā)與決策參考，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展與長(zhǎng)久繁榮！
