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2025年07月15日
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【導語】被定價的居住權(quán)?
2009年上?！皹堑沟埂笔录痼@全國時，全國商品住宅均價僅為4681元/㎡；2023年，當鄭州“永威金橋西棠”爛尾樓引發(fā)601名碩士、博士業(yè)主集體訴訟，中國50城房價收入比已攀升至13.3。蔡義鴻當年痛斥的“房子之罪”，在“房住不炒”時代非但未根治，反而演化為更復雜的制度性困局：?保障房空置與商品房爛尾并存，租購雙軌制下“住有所居”的承諾正在被系統(tǒng)性瓦解?。
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1. 權(quán)力尋租的數(shù)字化升級?
深圳市紀委監(jiān)委2023年11月通報，龍華區(qū)某街道辦工作人員利用系統(tǒng)權(quán)限篡改社保數(shù)據(jù)，騙取共有產(chǎn)權(quán)房資格；住建部專項督查更揭露，西安市2019-2022年間違規(guī)分配的1074套保障房中，21套由處級干部占有，163套流向事業(yè)單位在編人員。與十五年前“六連號”事件相比，區(qū)塊鏈搖號技術(shù)未能凈化分配流程，反而讓“數(shù)據(jù)特權(quán)”取代了“紙質(zhì)腐敗”。
國家審計署2022年報告顯示，全國保障性租賃住房空置率達18.4%，某中部城市3萬套保租房因選址偏遠、配套缺失，淪為“鬼城式安居工程”。這種“為指標而建設(shè)”的扭曲邏輯，恰如蔡義鴻所言：“當保障房成為政績籌碼，居住權(quán)便成了權(quán)力游戲的犧牲品。”
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1. 房企暴雷的次生災(zāi)害?
2023年碧桂園債務(wù)違約引發(fā)民營房企信用評級集體下調(diào)，惠譽報告顯示，當年中國房企境外債違約規(guī)模超180億美元；鄭州“永威金橋西棠”項目爛尾，導致碩士、博士業(yè)主集體維權(quán)——這場“高學歷與爛尾樓的荒誕相遇”，撕開了預(yù)售制最后的遮羞布。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年全國商品住宅新開工面積同比下降30.4%，市場信心跌入冰點。
南京市河西南G29地塊以3.2萬元/㎡樓面價成交，卻被強制限價4.1萬元/㎡（南京市規(guī)劃和自然資源局數(shù)據(jù)），開發(fā)商為保利潤將精裝標準從2500元/㎡砍至800元/㎡，交付維權(quán)率飆升72%（克而瑞報告）。這與十五年前“樓倒倒”形成時空呼應(yīng)：?行政強力干預(yù)市場，終將以居住安全為代價?。
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1. 租賃市場的“檸檬效應(yīng)”?
北京市公安局數(shù)據(jù)顯示，“二房東”卷款跑路案件從2019年127起激增至2023年489起，租賃備案制度形同虛設(shè)；部分長租公寓利用租金貸套取資金池，形成“龐氏騙局2.0”——這與蔡義鴻筆下的經(jīng)適房“唐僧肉”邏輯一脈相承。
廣州市越秀區(qū)某省一級小學2023年招生中，購房家庭子女錄取率82%，租房家庭僅13.7%（廣州市教育局數(shù)據(jù)）。當教育、醫(yī)療等公共服務(wù)仍與房產(chǎn)證深度捆綁，所謂“租購同權(quán)”不過是畫餅充饑。
蔡義鴻先生十五年前質(zhì)問“房子存在的終極意義”，今日仍具雷霆之力。當“保交樓”專項借款突破4000億卻難阻停工潮，當共有產(chǎn)權(quán)住房淪為新的套利工具，我們不得不承認：?住房問題的本質(zhì)，從來不是磚瓦水泥的分配，而是社會正義的度量?。
【原文】都是房子惹的禍？
有人說這都是政策惹的禍，因為大家都是人，憑什么你因為沒錢就可以買便宜的經(jīng)濟適用房？我因為太有錢就必須買貴很多的商品房？這政策也太不公平了吧！有人說這是人禍，因為人性的貪婪，才生出了有錢人打起了沒錢人的主意，有權(quán)人玩起了權(quán)術(shù)與尋租等亂子。有人說這都是房子惹的禍，因為，一方面房子太貴、太值錢、太代表身份的象征，另一方面房子與房子的差異太大，一棟別墅可以抵上十套甚至幾十套經(jīng)濟適用房。
于是乎不論是有錢人、有權(quán)者、還是普通百姓都在圍著不同的“房子”轉(zhuǎn)，大家為了得到自己夢想中的房子，想方設(shè)法、絞盡腦汁甚至是不擇手段“弄”房子。
杜甫曾經(jīng)感嘆“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。古人的夢想，直至今天，人們還在苦苦尋覓。然而，縱使有千萬間廣廈，紛爭、矛盾也會依舊存在。一方面，商品房市場中，房地產(chǎn)商想盡辦法抬高房價，例如北京的“地王”依然在不斷刷新、挑戰(zhàn)每個消費者的心理底線；保障性住房中，權(quán)力和財富又從來就沒有停止染指公共利益，經(jīng)適房、限價房儼然成了很多人牟取私利的一塊“唐僧肉”。普通百姓呢，他們既望不到商品房的項背，也熬不到保障性住房這塊“餡餅”砸到自己身上的那一天，因此，沒錢沒權(quán)就沒房住成為了一種慣常的邏輯。
其實，房子本身沒有錯，讓房子背上罪惡的是那些想要通過財富或者權(quán)力壓榨公共利益的人。房子之于人來說，是一種歸屬感的寄托，它是家之所在，情之所系，但是如今這種最普通、最實在的東西，卻成為了城市里平頭百姓們的奢望，這不能不說是一種悲哀。目前，中國的城市化進程正在加速進行，但是如果新進入城市里的人們幾年、幾十年后依然找不到自己的容身之地，這種城市化大概也是虛偽的。
美國學者史塔佛賓有這樣一句警世名言：“評價的目的在于追求改進，而不在于證明什么?！背鞘谢M程中房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些不和諧現(xiàn)象，并不意味著之前的建設(shè)、制度設(shè)計要推倒重來，只是，我們必須思考，要建設(shè)什么質(zhì)量的房子，建好了房子要給誰住，房子存在的終極意義是什么。
最后，愿每個人都有一個自己想要的房子。
