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2025年07月19日
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城市化網(wǎng)訊 城市化委員會副主任、中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時直言：現(xiàn)在房地產(chǎn)就算不再新增供應(yīng)，現(xiàn)有庫存都夠賣5年的，樓市高庫存就是當(dāng)年“4萬億”營養(yǎng)補給的結(jié)果。
顧云昌說，現(xiàn)在是整個房地產(chǎn)業(yè)深度“手術(shù)”期。這場手術(shù)如果是在2009年進行的，可能不會有現(xiàn)在這樣漫長和疼痛，但當(dāng)年“4萬億”的營養(yǎng)補給，讓房地產(chǎn)市場很快恢復(fù)了元氣。然而這一輪的復(fù)發(fā)更嚴(yán)重了，并發(fā)癥更多了，治療難度也更大了。
他說，“4萬億”的強刺激猶如嗎啡，在短時間內(nèi)的確讓經(jīng)濟有了顯著提升，但埋下了更多“病根”——地方政府向銀行的大量借貸只能依賴土地收入去償還，所以在2009年以后，各地大量買賣土地，開發(fā)商囤地、開發(fā)、建成、變成庫存——形成惡性循環(huán)。簡而言之，現(xiàn)在的高庫存，就是“4萬億”的結(jié)果。
“一股腦吃下去的東西，消化系統(tǒng)需要時間去分解。就算不再新增供應(yīng)，現(xiàn)有庫存都夠賣5年的，所以今年之內(nèi)房地產(chǎn)不會有根本好轉(zhuǎn)是必然的。”他引用歷史數(shù)據(jù)分析，2012年6月以后，房價保持了連續(xù)23個月的上漲，直到今年5月才開始環(huán)比下降。目前的庫存體積遠大于2012年，但消化能力卻沒有增強，這樣的情形下，行業(yè)根本好轉(zhuǎn)還需時日。“我判斷可能一直到2015年，市場還會在底部。”
