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2025年07月19日
星期六
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【工程名稱】 卓越·維港
【工程地址】 深圳南山區(qū)后海灣科苑南路南段
【工程類型】 townhouse、高層
【開 發(fā) 商】 深圳卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
【物業(yè)公司】 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
【建筑面積】 190307平方米
【容 積 率】 2
【綠 化 率】 45%
【專家點評】該項目作為粵港銜接的第一站，在整個蛇口東填海區(qū)高起點的城市規(guī)劃基礎(chǔ)上，發(fā)揮了卓越集團在深圳南山的品牌效應，打造了高端優(yōu)質(zhì)又簡約現(xiàn)代的濱海建筑群落。隨著“深港一體化”進程的深入，該項目與其所在后海灣必將對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生積極的推動作用。
在區(qū)域國際化的背景下，卓越·維港作為連接粵港的新“驛站”，深港雙城商務對接第一站物業(yè)，在樓市低迷、尤其是深圳樓市跳水的今天，不但熱銷，而且還連創(chuàng)佳績。
2008年6月15日，卓越·維港南區(qū)第一批別墅單位開盤，57套Townhouse開盤售出50套，成交金額7億，第一天銷售率近88%，創(chuàng)出2008年深圳樓市的奇跡。
2008年8月3日，卓越·維港開始推出高層單位，開盤當晚，300套合計成交240套、成交總價約9億，成交率80%，刷新了別墅的開盤記錄，成為深圳樓市2008年以來的最佳開盤業(yè)績。當月贏得5年來深圳唯一的銷售額、銷售單價、面積三料冠軍！
除了優(yōu)越的地理位置，該項目的綜合品質(zhì)也被專業(yè)機構(gòu)評為2008深圳樓市的引領(lǐng)者。
工程解析
設(shè)計：彰顯“生活美學”理念
在深圳，“蔚藍海岸”觸動了不知多少飄在深圳他鄉(xiāng)客的心，也讓無數(shù)人記住了“蔚藍海岸”，記住了卓越致力于營造身心歸屬的空間，倡導“生活美學”的理念。
卓越·維港位于深圳南山蛇口東填海區(qū)，積后海灣優(yōu)越的區(qū)位與規(guī)劃而勃發(fā)。自始至終，卓越人對生活美學的追求貫穿于卓越·維港的創(chuàng)作過程，維港將極具韻律感的現(xiàn)代建筑線條與輕盈的玻璃、厚重的石材、濃郁的景觀結(jié)合，層疊漸進、左右穿插。簡約而不簡單，卓越·維港建筑設(shè)計師所追求的現(xiàn)代建筑，即是如此，大到整個項目的建筑布局、小到一株花木的位置顏色，每一處都經(jīng)過思考，經(jīng)過設(shè)計，而非隨意堆砌。
卓越·維港分南北兩區(qū)，在深圳市規(guī)劃局一再提升建筑容積率的大環(huán)境下，維港所在的前瞻區(qū)域容積率僅為2.0左右，宜居性不言而喻。同時項目以55°為建筑整體朝向，保證最佳的采光、通風和景觀面，建筑高低錯落，架空層園林層次豐富，充分考慮鄰里交流和空間的私密性，在簡約中將奢侈的生活精致到細節(jié)。
從蔚藍海岸，到卓越·淺水灣，再到卓越·維港，在卓越人的眼里，這已不僅僅是一個“住宅產(chǎn)品”，更是一件寄托卓越美學理想和開發(fā)理念的作品。
區(qū)位：占據(jù)深圳國際化天時地利
隨著“深港一體化”進程的推進，維港所在的后海灣近年來接連不斷迎來規(guī)劃上的利好消息，成為片區(qū)持續(xù)發(fā)展的助推器。1999年，濱海大道開通；2004年，南山商業(yè)文化中心區(qū)建設(shè)啟動；2005年，深圳灣濱海休閑帶和后海體育中心等市政規(guī)劃設(shè)計相繼實施；2007年，西部通道正式開通，后海灣賽場被正式確認為F1摩托艇世界錦標賽永久性賽站，同年，深圳市政府公布的《深圳市城市總體規(guī)劃(2007－2020)》修編草案，更將后海片區(qū)納入了“雙中心”之一的前海中心區(qū)。《深圳蛇口東填海區(qū)詳細藍圖》如此闡述深圳灣后海片區(qū)的未來——“蛇口東填海區(qū)西區(qū)(后海灣)延續(xù)蛇口獨特風情的，代表深圳門戶的現(xiàn)代海濱生活區(qū)，未來地產(chǎn)營造必然是以具備生態(tài)型、現(xiàn)代型、極具特色的城市海濱居住區(qū)”。這些都昭示著后海灣的區(qū)域價值發(fā)生了質(zhì)的提升，更掀起了國內(nèi)外輿論的關(guān)注熱潮。
由此看來，后海灣無論是在地理位置、規(guī)劃高度，還是世界級關(guān)注度上，都占盡了深圳國際化浪潮中的天時地利，站在了城市國際化發(fā)展的層次與未來對話。而卓越·維港率先揭開了后海灣的國際濱海居住序幕。
卓越·維港與深港西部通道聯(lián)檢區(qū)僅一路之隔，是港西部通道登陸深圳后的最近距離的樓盤之一。經(jīng)西部通道15分鐘即可到達迪士尼樂園，30分鐘可到達香港國際機場。此外，該項目還擁有雙地鐵口物業(yè)：10分鐘可到達蛇口碼頭（將成為中國除香港、上海之外的第三大世界級郵輪母港），毗鄰地鐵2號線的工業(yè)八路站和招商東路站，經(jīng)科苑西路1分鐘可達東濱路，3分鐘可達濱河大道。對于往來深港之間的雙城商務人士、香港客戶來說，本項目將是置業(yè)首選。
品質(zhì)：見證“卓越”
除了區(qū)位優(yōu)勢，維港的自身品質(zhì)是被客戶最認可的方面，和市場持續(xù)關(guān)注的主要原因。
在卓越·維港的現(xiàn)場，記者看到，townhouse簡潔的灰色建筑和大面積的玻璃，讓這個嶄新的區(qū)域充滿了現(xiàn)代的氣息。陽光照射在建筑的外立面上，可以看到高端石材反射出來的品質(zhì)感。維港的高層，坐落在townhouse的群落里面，和別墅享有一樣的配套、一樣的物管，且很多名貴建筑材料也都一樣。在深圳，這樣大的townhouse群落并不多見，今年，維港是唯一一個。
——外墻使用氟碳金屬漆。卓越·維港的外立面除了大面積的玻璃幕墻，還有氟碳金屬漆，這種漆以樹脂和銀、鋁等金屬粉特種助劑精制而成，具有金屬光澤和金屬質(zhì)感，多用于有高耐久需求和標志性建筑的墻面，如銀行大樓、會展中心、賓館等，使用壽命長達50年以上。在深圳，卓越是第一家將這種氟碳金屬漆用到住宅建筑外立面上的。
——多處使用昂貴石材。卓越·維港的townhouse外立面用材均大面積采用與鉆石生于同一地層的津巴布韋黑（與深圳音樂廳選用同種石材）、天山白麻（與深圳規(guī)劃局選用同種石材），所有石材面都經(jīng)過高溫防腐處理，全部干掛工藝，與達到寫字樓性能的雙層中空low-e 玻璃相應成章，每套別墅配備豪華私家電梯，在深圳首次實行民用住宅公建化，創(chuàng)深圳別墅頂級用材記錄。
此次高層建筑，卓越地產(chǎn)一樣堅持對石材的選擇，架空層大堂外立面采用干掛石材，主要為水洗面津巴布韋黑石材。在整個建筑的內(nèi)部材料運用上，設(shè)計師也采用了金貝殼、羅馬金兩種石材作為設(shè)計基調(diào)，飾以黑倫金、黑金砂等重色調(diào)，還采用了貝殼馬賽克接待臺造型墻面、銀箔做舊的天花、華麗的大水晶燈、鈦金飾面的電梯口和信報箱等。此外，熱水循環(huán)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、中央空調(diào)、刷卡入戶電梯、五星級大堂……更是從生活的每一個細節(jié)讓客戶感受卓越的品質(zhì)。
配套：凸顯生態(tài)文化
區(qū)域價值的提升和規(guī)劃的利好，讓該項目處處體現(xiàn)生活的極致和配套的完善，除了社區(qū)文化中心、老年人活動中心、中式餐飲酒樓、大型超市、2.3萬平米商業(yè)……為客戶提供生活的便利，區(qū)域配套更凸顯生態(tài)、文化的特點。
——三大中心：北區(qū)緊擁規(guī)劃中的RBD、南山金融文化中心、南山體育中心三大中心，目前凱賓斯基酒店、海岸城、保利劇院等相繼落成，未來還將陸續(xù)建設(shè)體育館、博物館等文化體育設(shè)施。
——生態(tài)景觀：本項目園林面積大部份采用花崗巖（石材地面），并配有鳳凰木、香樟樹、加拿利海棗等珍貴樹種，設(shè)置懸空觀景長廊、高空跌水景觀、“Z”型景觀帶……98個開花組團遍布小區(qū)內(nèi)，平均每隔20米一個，利用自然起伏，規(guī)劃高低錯落的三層臺地園林。記者了解到，區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)兩橫三縱生態(tài)景觀帶、城墻公園，東面蜿蜒濱海休閑帶，南望蛇口望海公園、海上世界，延續(xù)蛇口獨特風情，盡享代表深圳門戶的現(xiàn)代濱海生活。
——文化教育：項目南北兩區(qū)之間為社區(qū)文化中心用地，規(guī)劃建設(shè)游泳池；東面為規(guī)劃中的中學和小學，西面設(shè)有幼兒園。
開發(fā)感言
受到“深港一體化”、香港重心西移的直接帶動，整個南頭半島將成為深圳、廣東乃至整個泛珠江三角洲地區(qū)經(jīng)香港通向全球的必經(jīng)通道。秉承卓越集團12年來一直追求的“生活美學”理念，依托蛇口東填海區(qū)高起點的生態(tài)規(guī)劃，卓越·維港將成為深港雙城商務人士選擇的高品質(zhì)物業(yè)。
——卓越集團總裁李曉平
