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2025年07月19日
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在經(jīng)歷了長達(dá)一年的寒冬之后，房地產(chǎn)市場終于收獲了“紅5月”。國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7%，上漲原因主要得益于一線城市住宅價格的普漲。而根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國35個重點城市房價收入比排行榜(2014)》，顯示深圳一個處于平均收入水平的家庭，要買一套100平方米的房子得不吃不喝20.2年，遙遙領(lǐng)先于北上廣的14.5年、11.9年和11.8年。
以往一線城市漲，二三線城市跟著漲，一線城市跌，二三線城市跟著跌的情況沒有出現(xiàn)，取而代之的是一線城市回漲，二三線城市繼續(xù)跌。這樣的狀況不過是因為，一線城市的房子開始顯現(xiàn)出除了居住之外的潛在投資價值，而二三四線城市的房子基本上仍然只具有居住價值而已。最典型的例子仍然是深圳，深圳的房價收入比從2012年的12.9一躍到了2014年的20.2，正是隨著互聯(lián)網(wǎng)+和創(chuàng)客風(fēng)潮的興起，深圳這所沉寂多時的改革之城突然煥發(fā)出強大的生命力和驚人的生長勢頭，而恰巧這兩年深圳的地幾乎賣光了。所以，深圳從今年4月以來房價飆升的邏輯其實很簡單———“這個城市未來的發(fā)展?jié)摿艽螅孔淤I少見少，我要趕緊買一套”——— 無論是純粹自住，或是為了他日的奇貨可居。
實際上，房價的分裂狀況顯示的恰恰是中國城市發(fā)展的割裂。在中國，一線城市和二三四線城市，幾乎猶如兩個時代，一線城市在某些方面已經(jīng)逐漸接近發(fā)達(dá)的國際大都市，而部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的小城市還停留在上個世紀(jì)。一線城市擁有的公共服務(wù)、教育醫(yī)療資源，甚至價值認(rèn)同和文化藝術(shù)消費，都是小城市所沒有的。對于發(fā)達(dá)國家城市間的房價差距，當(dāng)然也有投資價值大小的問題，但城市之間的差距不過是大和小，而在某些方面中國城市之間的差距是有和沒有。中國的資源大量地向一線城市聚集，從資金、產(chǎn)業(yè)到人才，說是汲取小城市的養(yǎng)分也不為過，這樣的大城市是畸形的，這樣的小城市也是畸形的。這種畸形的發(fā)展投射在房價上，就是一撮盲目瘋漲的泡沫已經(jīng)破了，而資源聚集的“泡沫”還在生長。所以，在小城市里能買一套房的錢在大城市里只能買一張床的位置，即便如此，為了這些資源為了這些機會為了不同的社會環(huán)境，還是會有越來越多的人往大城市跑，大城市會越來越擁擠，而大城床小城房的現(xiàn)象會越來越嚴(yán)重。
大城床小城房，一線城市在房價上甩開其他城市獨自上漲，可能會成為一種長期現(xiàn)象。如果資源聚集的方向和方式一如既往，小城市無法自行給養(yǎng)健全發(fā)展，越來越擁擠的一線城市，面臨的可不只是不吃不喝多少年才能買得起房的問題。
