以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年07月18日
星期五
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
近期，各地都在出臺政策鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，從政府補(bǔ)貼到稅收減免、貸款優(yōu)惠等，各種措施不一而足。前兩天，山東省農(nóng)行更是宣稱，22天內(nèi)已經(jīng)有2000多農(nóng)民進(jìn)城買房。山東也是近億人口的大省，經(jīng)濟(jì)實力長期位居全國三強(qiáng)，去年GDP破6萬億元，農(nóng)行系統(tǒng)22天才有2000多農(nóng)民進(jìn)城買房，去了6.36億元樓市庫存。不知道這是成績，還是尷尬。
現(xiàn)在，各地鼓勵農(nóng)民買房政策，不少是來自四川的“眉山經(jīng)驗”。眉山自去年5月1日至7月31日，符合條件的進(jìn)城購房農(nóng)村居民可享受政府補(bǔ)貼300元／平方米，房企再給予200元／平方米補(bǔ)貼；去年8月1日至12月31日，政府補(bǔ)貼200元／平方米，房企補(bǔ)貼不變。同時，在此期間購房的農(nóng)村居民，還可以獲得相應(yīng)的水電氣安裝優(yōu)惠等。
報道顯示，在政策支持下，農(nóng)民購房成為市場主力。住建部門數(shù)據(jù)顯示，去年5－12月，眉山市商品房成交41662套，同比增長56.9%；成交金額151.3億元，同比增長59%。其中，農(nóng)民進(jìn)城購房占比68.3%。去年4月底，眉山市商品房存量640萬平方米，可售周期為21個月；到12月底化解動態(tài)存量20%，動態(tài)存量下降到510萬平方米，可售周期縮短為14.6個月。
眉山的數(shù)據(jù)非常漂亮，引起各方關(guān)注。2月1日，住建部副部長帶隊前往眉山調(diào)研，在調(diào)研期間，還召開由地方相關(guān)部門參加的專題座談會。住建部對此評價，在積極鼓勵農(nóng)村居民進(jìn)城入鎮(zhèn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的工作上，眉山認(rèn)識高、做法好，作出了眉山成績、創(chuàng)造了眉山經(jīng)驗，值得充分肯定。
但是，問題在于，眉山經(jīng)驗?zāi)鼙桓鞯爻晒?fù)制嗎？眉山去庫存的數(shù)據(jù)非常漂亮，難道僅僅是因為出臺了鼓勵農(nóng)民買房的政策？
去年，眉山去庫存的數(shù)據(jù)，換算下來，相當(dāng)于一個月賣了18.88億元的房子，其中，農(nóng)民買了12.8億元的房子。而今年通過農(nóng)行系統(tǒng)，山東農(nóng)民22天才買了6.36億元的房子。這樣的效果，恐怕還是難以令人樂觀的。
因而，更值得研究的是，眉山農(nóng)民的房產(chǎn)消費能力為何這么強(qiáng)。考察眉山的經(jīng)濟(jì)可以發(fā)現(xiàn)，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模雖不是四川最大，去年剛剛跨進(jìn)GDP千億俱樂部，但是眉山GDP連續(xù)13年保持兩位數(shù)增長，連續(xù)8年招商引資到位資金位居四川全省第二，世界500強(qiáng)企業(yè)落戶僅次于成都。這說明，眉山現(xiàn)在是四川經(jīng)濟(jì)最有活力的地級市。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民或許正是受益于此，在刺激政策出臺之前，就已經(jīng)積蓄了相當(dāng)強(qiáng)的購買能力。
眉山經(jīng)驗的基礎(chǔ)離不開實體經(jīng)濟(jì)的繁榮與振興。鼓勵農(nóng)民購房政策，只是起到了催化劑的效果。不否認(rèn)，有的地方條件和眉山差不多，鼓勵農(nóng)民買房，會有很好的去庫存效果，但是，我們也要有預(yù)期，并非所有的地方都能和眉山一樣。
因此，對于鼓勵農(nóng)民買房去庫存，有當(dāng)然勝于無，不過，各地也不宜期望過高。要真正消化樓市庫存，根本還是要從振興當(dāng)?shù)氐膶嶓w經(jīng)濟(jì)入手。只要實體經(jīng)濟(jì)好了，就沒有消化不掉的庫存。
